Rustico / Casale via Trasimeno 26, Citta' Di Castello

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 583

Stato : Ristrutturato

Al confine tra Umbria e Toscana, troviamo il Casale del Nibbio, una proprietà in vendita nella Valle del Niccone, immersa in un ambiente naturale e incontaminato di rara bellezza, che racchiude importanti testimonianze storiche, culturali, religiose e architettoniche. Il casale gode di una posizione dominante e panoramica, con vista sulle colline e sui boschi circostanti ed è circondato da un terreno di oltre 1.5 ettari, con giardino, piscina, uliveto e vigneto. Ci troviamo a metà strada tra Umbertide (23 km) e il Lago Trasimeno (21 km) raggiungibili in 20 minuti circa, a 9 km da Lisciano Niccone e ad appena 26 km da Cortona. Perugia dista 43 km (poco più di mezzâ€(TM)ora dâ€(TM)auto) e il suo aeroporto, a 52 km, è raggiungibile in meno di unâ€(TM)ora. Descrizione dei fabbricati Casale del Nibbio ha una superficie complessiva lorda di 583 mq su tre livelli, che seguono lâ€(TM)andamento collinare del terreno. Un ingresso principale ci introduce al piano terra dellâ€(TM)abitazione, dove troviamo il soggiorno, la sala da pranzo con una grande finestra panoramica, unâ€(TM)ampia cucina con isola, una camera con bagno en-suite, una ulteriore camera e un bagno. Da questo piano è possibile sia scendere al livello sottostante che salire al piano sottotetto. Il livello sottostante, che ha accesso diretto anche dal giardino, è composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, camera con bagno en-suite, ulteriore bagno e cantina. Sempre su questo livello troviamo la centrale termica e unâ€(TM)altra spaziosa cantina, con accesso solo dallâ€(TM)esterno. Il piano sottotetto è composto da tre ampi vani mansardati e finestrati, dalla lavanderia con ripostiglio e da un bagno. Esternamente al casale vi è un altro piccolo fabbricato pluriuso su due livelli, con bagno al piano terra. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni. Al suo interno troviamo unâ€(TM)atmosfera rustica, grazie ai pavimenti originali in cotto, i soffitti con travi e i grandi camini in pietra. Numerose finestre che affacciano sul giardino e sulla valle, rendono lâ€(TM)ambiente caldo e luminoso. Spazi esterni Casale del Nibbio è circondato da oltre 1,5 ettari di terreno privato, perfettamente mantenuto. Nella zona circostante lâ€(TM)abitazione troviamo un giardino ben curato e la piscina e dalla zona giorno del piano terra è possibile godere di un bel patio con pergola, ideale per pranzare allâ€(TM)aperto durante la buona stagione. Nel restante terreno troviamo un uliveto e un vigneto in produzione. Utilizzo e potenzialità La Valle del Niccone, defilata rispetto ai luoghi più conosciuti di Umbria e Toscana, solo da qualche tempo è stata scoperta dal punto di vista immobiliare, grazie alla natura incontaminata che la caratterizza e alla presenza di piccoli castelli e caratteristici borghi. Il Casale del Nibbio, in posizione riservata e immersa nel verde, è il luogo ideale in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza e relax, con la possibilità di raggiungere in breve tempo i principali città storiche del centro Italia.