Rustico-Casale in Vendita a Città di Castello - Rif. SM0482

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 850

Rif:SM0482. Il podere "Campo di Fiori" è sito a Città di Castello.
"Campo di Fiori" è posta su una dolce collina a 520 metri s.l.m.
Ai piedi della collina la strada che porta al podere passa davanti alla stazione termale "Terme di Fontecchio ". L'estensione dei terreni è di ca. 19 Ha (190000 mq) in un corpo unico.

CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE
Entrata anteriore : dal cancello in ferro si accede all'ampio giardino, e da questo alla casa tramite due porte che danno accesso rispettivamente al salotto o al soggiorno.
Piano terra: Ampio salotto e camino con bellissimo ed antico lampadario in ferro battuto; Salone; Grande cucina sala pranzo con ampio camino; Bucataio; Servizi; Dispensa, Sacrestia e chiesa risalente al 600; Scala per il 1° piano.
Piano primo: Grande salone con altro bellissimo ed antico lampadario in ferro battuto (possibilità di realizzarvi un camino, canna fumaria già esistente); Accesso al coretto della chiesa; Studio; 4 stanze da letto; Servizi; Scala per il 2° piano.
Piano secondo: 4 stanze da letto con 2 terrazzi.
I muri perimetrali della costruzione sono in pietra di circa 1m., divisori interni, in pietra, di circa 70cm.

CARATTERISTICHE DELL'ABITAZIONE ATTIGUA
Appartamento con entrata indipendente composto da 6 stanze disposte su due piani, servizi, ampio camino.

COSTRUZIONE ADIACENTE ABITAZIONE (Ex Granaio)
(confinante con il giardino padronale)

Anticamente adibita a granaio e cantina, ristrutturata consolidando la muratura e rifacendo i tetti, con possibilità di cambio destinazione d'uso (abitazione), a seconda delle esigenze.
Un ulteriore vano è accessibile dal giardino ed è usato come garage.
CARATTERISTICHE VARIE
Il podere è attraversato da un torrente, la "Scatorbia", acque limpide e non inquinate, la sorgente è poco distante.
Sui campi oliveti con oltre 2000 piante di olivo. Boschi cedui, pineta di circa 10000 piante.
Sono stati impiantati 4 Ha a ciliege e noci per un totale di 1225 piante, mentre il frutteto annovera ciliegi, susini, noci, pruni, peri, meli e kaki.

Le risorse idriche sono notevoli. Ci sono due sorgenti naturali di acqua purissima, un pozzo artesiano, due turbine con centinaia di metri di tubazioni per prelevare acqua dal fiume per irrigare i campi.
Un serbatoio denominato "Conservone" raccoglie e fornisce acqua purissima dalle sorgenti di "Cai Firenze". Tre dighe ad invaso raccolgono acqua piovana, utile per irrigare i campi (di cui due da ripristinare).
Distaccate dal corpo abitativo vi sono stalle per allevamento suini e pollame.
Per cucina tradizionale vi sono due ampi forni a legna.
Per deposito attrezzature e mezzi abbiamo un capannone di circa 200 mq da ristrutturare con possibilità di destinazione d'uso Agrituristica e due capanni garage.
E' presente un piccolo mulino (frantoio), realizzato nel rispetto delle norme ed in possesso delle autorizzazioni, per la produzione a freddo di olio extravergine di oliva ecologico.
Fornito di acqua potabile, energia elettrica 220V e 380V (trifase).
Nella pineta e nei boschi si trovano con facilità funghi di ottima qualità e il pregiatissimo Tartufo.

La struttura ad oggi necessita di una ristrutturazione generale nonchè il rifacimento di bagni visto lo stato in cui versa.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione