Rustico / Casale via di Totona, Montepulciano

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Box/Posto auto : No

A 20 minuti da Montepulciano, situato in zona di prima campagna, in totale privacy ma al contempo molto vicino a tutti i principali servizi, proponiamo questo magnifico casale risalente al 1800, circondato da 3,5 ettari di terreno che contribuiscono a mantenere la privacy. Lâ€(TM)edificio, che presenta una bellissima scala centrale in pietra e mattoni che rende questa struttura molto particolare attribuendole un tratto distintivo e diversificandola dal solito casale, segue i canoni della tradizione Toscana sia allâ€(TM)interno che allâ€(TM)esterno. Il casale ha una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati, suddiviso in due livelli che possono diventare due unità abitative distinte o mantenere lâ€(TM)attuale unicità degli ambienti. Al piano terra troviamo un ampio salone con caratteristici travi a vista che impreziosiscono lâ€(TM)ambiente e contribuiscono ad aggiungere valore allâ€(TM)immobile, una cucina semi-abitabile con una particolare feritoia ricavata nel muro che permette la visuale sul salone, tre camere matrimoniali, un bagno, una stanza lavanderia, un ripostiglio con imponente forno a legna funzionante ed un locale tecnico. Si può accedere al primo piano sia da una scala interna in legno sia dallâ€(TM)esterno, tramite la scalinata in mattoni che conduce ad una loggia panoramica, zona della casa che può essere sfruttata a partire dai primi tepori dei mesi primaverili fino a poco prima dellâ€(TM)inverno, e che permette di godere del naturale scenario che circonda la proprietà, immersa nel verde. La porta di accesso del primo piano si apre sul grande open-space comprendente un salotto, in cui domina un grande camino, ed una cucina con dispensa. Tramite un corridoio si accede poi alla zona notte comprendente quattro camere tutte dotate di bagno privato e con affacci sullâ€(TM)area circostante la proprietà. In totale la proprietà dispone quindi di 7 camere e 5 bagni. La particolarità della casa risiede nella grande luminosità di cui ogni stanza è dotata, oltre che allâ€(TM)ampiezza degli spazi che permette di modificare la disposizione attuale come meglio si preferisce in base alle proprie necessità. Il casale è circondato da 3,5 ettari di terreno con uliveto nonché da un grande giardino che si presta benissimo alla costruzione di una piscina con vista sulla Val di Chiana. Nel terreno circostante sono presenti 5 annessi per un totale di circa 200 mq, una cantina e circa 3,5 ettari di terreno con uliveto. Lâ€(TM)edificio è in pietra e si sposa perfettamente con il paesaggio attorno. Sebbene il casale goda di privacy e di posizione riservata, non è lontano dai servizi che sono facilmente raggiungibili. Il riscaldamento è attualmente con stufa a legna, la proprietà è servita dallâ€(TM)acquedotto comunale ed ha anche un pozzo, utilizzato per le aree verdi e che la rende del tutto indipendente dal punto di vista idrico. Tutta la proprietà è completamente recintata e vi si accede tramite strada privata. Classe energetica F (< 175 kWh/m² anno) RIF P348