Rustico / Casale via dei Canneti, Montepulciano - Montepulciano (Siena)

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 535

Stato : Da ristrutturare

Costruita nei primi del secolo scorso, abbiamo il piacere di proporre questa splendida proprietà, comprensiva di un casale padronale e di vari annessi, per una superficie complessiva di circa 1000 metri quadrati. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Montepulciano, in una posizione molto panoramica e facilmente raggiungibile; infatti, si trova vicino ad una delle direttrici principali che conducono alla cittadina. Rappresenta una soluzione molto interessante per coloro che desiderino intraprendere unâ€(TM)attività di tipo agricolo, come per esempio unâ€(TM)attività ortofrutticola o una rivendita di vini locali o che desiderino avviare un agriturismo o un agri camping, con la comodità di poter vivere allâ€(TM)interno della proprietà stessa. Infatti, la proprietà comprende un casale padronale e vari annessi, tra cui una piccola abitazione studiata per ospitare il custode. Gode di una bellissima vista sulla campagna circostante e sul centro storico di Montepulciano; vanta inoltre unâ€(TM)ottima esposizione. Il casale principale misura circa 400 metri quadrati, ed è attualmente diviso in due appartamenti strutturati su due livelli, per una superficie di 200 metri quadrati ciascuno; le due unità potrebbero essere riunite in un'unica unità abitativa, come era originariamente. Uno dei due appartamenti è in fase di ristrutturazione ed al momento presenta un vano progettato per ospitare la zona giorno, due camere e tre bagni. L'appartamento da ristrutturare presenta un vano usato come ufficio, una cantina, una cucina con grande focolare, un bagno e due camere. Al piano terra sono presenti anche dei locali da ristrutturare di circa 70 metri quadrati, dove si potrebbe realizzare un ulteriore appartamento o dei garage. La proprietà comprende vari annessi: un fabbricato costituito da un solo piano, il piano terra, ristrutturato nel 2005 e pensato come residenza per un guardiano, avente superficie di circa 108 metri quadrati, comprendente un salotto con caminetto, un cucinotto, 3 camere e 2 bagni; un annesso agricolo adibito a deposito materiali di 57 metri quadrati; un annesso utilizzato come rimessa per le auto di 215 metri quadrati; un'officina aziendale di 150 metri quadrati; un ex porcilaia di circa 53 metri quadrati, oltre a dei piazzali pavimentati, per una superficie complessiva di circa 886 metri quadrati. La proprietà è originaria dei primi del 1900 ed è stata in parte ristrutturata. Negli anni 50 il casale padronale è stato ristrutturato e rinforzato, intervenendo sui solai, sul tetto e sulle mura perimetrali. Uno degli appartamenti è stato ristrutturato negli ultimi anni, i lavori sono ancora in corso. La casa del custode è stata ristrutturata nel 2005. I fabbricati si trovano al centro di una porzione di terreno di circa un ettaro, in cui sono presenti anche 3 pozzi artesiani ed una centrale idrica; la proprietà è inoltre collegata all'acquedotto comunale ed è alimentata da un impianto a GPL. RIF P623