Rustico / Casale Catiglione di sicilia, Castiglione Di Sicilia

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 533

Stato : Da ristrutturare

Antico casale da ristrutturare alle falde dellâ€(TM)Etna, nel territorio di Castiglione di Sicilia, 60 Km a nord ovest di Catania. Il paesaggio circostante è dominato dalla presenza maestosa del Vulcano e da unâ€(TM)alternarsi di antiche colate laviche, oliveti e vigneti da cui si produce il rinomato Etna DOC. La proprietà è composta dal casale principale e da un piccolo rustico circondati da un ampio terreno agricolo esteso circa 15300 mq; completa la proprietà un ulteriore appezzamento di terreno, poco distante, di 5900 mq. Il casale è posto in posizione panoramica e si raggiunge direttamente dalla strada statale 120 (Linguaglossa-Randazzo). Lâ€(TM)accesso avviene da un breve viale delimitato da muri a secco che conduce al cortile su cui si affaccia il casale. La tipologia è quella tradizionale delle case rurali etnee. Al piano terra si trovano il palmento, la cantina ed alcuni ambienti di servizio. Al primo piano, a cui si accede da una caratteristica scala, si trova quella che originariamente era lâ€(TM)abitazione padronale con quattro belle stanze dai soffitti a volta da cui si ammira una magnifica vista del Vulcano. Stato e Finiture: Il casale conserva i caratteristici elementi architettonici originari: le cornici di porte e finestre sono in pietra lavica lavorata a mano come i balconi e le scale esterne, lâ€(TM)intonaco è di colore rosso vivo, il tetto è in legno con canali siciliani, i muri sono in blocchi di pietra, il solaio interno è in legno. Lâ€(TM)immobile si presta ad unâ€(TM)appassionante intervento di restauro che metta in luce i dettagli originari e armonizzi lâ€(TM)inserimento dei servizi e degli impianti richiesti dalle esigenze attuali. Nella zona sono disponibili le reti per acqua, elettricità e TELEFONO Destinazione e potenzialità: Il casale può diventare unâ€(TM)esclusiva residenza di charme, da abitare tutto lâ€(TM)anno o per le vacanze, ma può anche dare un ottimo reddito con gli affitti turistici nei circuiti internazionali. Di fronte alla proprietà si trova il campo da golf Il Picciolo e a soli 3 Km Linguaglossa, che offre i principali servizi. In pochi minuti di auto si raggiungo il Parco dellâ€(TM)Etna e quello dellâ€(TM)Alcantara. Taormina dista appena 30 Km, lâ€(TM)Autostrada A18 (uscita Fiumefreddo) 16 Km e lâ€(TM)aeroporto di Catania 65 Km. Superfici complessive: fabbricato 300 mq, terrazze 3 mq, terreno 21268 mq, corte 1205 mq, deposito 18 mq. Superfici fabbricato - dettaglio: Piano Terra 218 mq, Piano Primo 82 mq Superficie commerciale: 533 mq La superficie commerciale è ricavata calcolando la superficie lorda del fabbricato al 100%, del deposito al 50%, e del terreno con la corte allâ€(TM)1% . Terreno agricolo limitrofo al casale 15366 mq. Terreno agricolo (appezzamento staccato) 5902 mq.