Villetta a schiera via Gnudi 17, San Giorgio di Piano

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 192

Stato : Ristrutturato

Zona L'immobile si trova in una zona esclusiva, adiacente alla via principale di San Giorgio di Piano, comoda e silenziosa. E' comodo a tutti i principali servizi del paese, ed è possibile raggiungerli anche a piedi. Nelle vicinanze, la fermata dell'autobus da/per Bologna e poco distante la stazione ferroviaria. IMMOBILE La soluzione è caratterizzata da dimensioni generose e si sviluppa su tre livelli. La zona giorno si sviluppa al piano terra ed è costituita, oltre che dal soggiorno (25 Mq) e dalla cucina abitabile (15 Mq), anche da due camere da letto (di 15 Mq e di 12 Mq), oltre al bagno (6,5 Mq). Al primo piano troviamo tre camere da letto (di 16 Mq, di 16 Mq e di 14,5 Mq). Da una di queste tre si accede ad un terrazzo loggiato di 5 Mq, oltre al bagno di 7 Mq. Al primo piano è presente un altro terrazzo di 8,5 Mq, al quale si può accedere sia dal disimpegno che da una delle camere da letto. Al piano interrato abbiamo un garage doppio di 33 Mq con lavanderia separata di 5,5 Mq, oltre ad un locale pluriuso di 45 Mq. Dato il doppio accesso, l'immobile presenta due giardini privati di 59 Mq e di 63 Mq. Nel cortile, posto auto condominiale. CAPITOLATO L'immobile è rifinito esternamente in intonaco giallo ed è costruito con criteri antisismici. Internamente la pavimentazione è in cotto fiorentino per tutta la zona giorno e disimpegni, mentre nelle camere da letto parquet; in bagno e per i rivestimenti ceramica e in garage, gres porcellanato. Gli infissi sono tutti in legno con doppio vetro, zanzariere scorrevoli ovunque, e imposte esterne in legno. Porte interne in legno massello di noce Tanganica. Il riscaldamento è autonomo ed è dotato di doppio cronotermostato per la regolazione di temperatura bi-zona, divisa tra il piano terra e il primo piano. Tutti gli impianti sono a norma e certificati. Predisposizione in tutti gli ambienti dell'impianto di climatizzazione. Impianto di aspirazione polveri centralizzata in tutti gli ambienti. Doppio impianto d'allarme, sia alle finestre, che interno volumetrale. Impianto addolcitore acqua. Porta d'ingresso blindata. In garage, porte tagliafuoco. Grate, ringhiere, cancellino e cancello sono in ferro zincato a caldo. Cancello carraio in ferro battuto e automatizzato. Basculante garage con predisposizione per l'automazione. Immobile dallo scarso impatto ambientale, è caratterizzato interventi volti al risparmio energetico come l'impianto fotovoltaico, coibentazione e insonorizzazione dei solai divisori, murature realizzate in blocchi alveolati (Proton) di spessore minimo 30 cm, tetto a falde in legno massello ventilato, coibentato e impermeabilizzato, muri del seminterrato costituiti da una doppia parete contro terra al fine di creare un'intercapedine ventilata per isolare la casa. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1)Dimensioni 2)Zona Esclusiva 3)Recente Costruzione 4)Finiture di Pregio 5)Accorgimenti Tecnologici