Villa via Vittorio Veneto, Capalbio

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 300

Stato : Ristrutturato

CAPALBIO â€" Villa con parco e tenuta agricola in vendita in via esclusiva. La proprietà si trova in una posizione strategica e fortunata: sulla sommità di una collina, tra le Terme di Saturnia e le spiagge del mare Argentario; le fanno corona colline di grande fascino, avvolte nella macchia mediterranea, boschi e oliveti biologici. Una zona estremamente tranquilla, con bassa e selezionata densità abitativa. Luogo ideale per godere della massima privacy, tra indimenticabili tramonti e un silenzio assoluto. Villa padronale e dependance hanno una superfice di oltre 300 metri quadri, circondate da un parco giardino di circa 3 ettari. Nel parco circa sessanta ulivi secolari a coltivazione biologica, piante aromatiche e ad alto fusto, oltreché un green allâ€(TM)inglese perfettamente tenuto. Attigua alla villa si trova lâ€(TM)azienda agricola che si può scegliere di acquistare o meno con essa: circa 19 ettari, con oltre 2500 ulivi a coltura biologica, oltre a bosco e seminativo. Per questa parte, oltre al piccolo manufatto già presente, è prevista lâ€(TM)autorizzazione a costruire tre fabbricati: unâ€(TM)abitazione di circa 140 metri quadri, con portico di circa 40; una rimessa agricola di circa 90 metri quadri; un magazzino di circa 210 metri quadri. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa padronale è disposta su due livelli più un soppalco; al primo livello abbiamo: la grande cucina con zona pranzo; un vasto salone con caminetto; una camera per gli ospiti con bagno interno; alcuni ripostigli e un ulteriore bagno; troviamo poi la parte relax e fitness: la piscina interna riscaldata; la zona palestra con anche sauna, zona doccia e un ulteriore bagno; allâ€(TM)esterno, facilmente accessibile dal livello, troviamo poi il patio per i pasti allâ€(TM)aperto. Al secondo livello abbiamo: una suite con salotto; la camera padronale; due bagni. Da qui si accede anche a una grande terrazza. Nel soppalco, infine, si trovano: unâ€(TM)ulteriore camera con bagno; un vasto studio. Tutti i locali godono di una grande luminosità: le finestre affacciano sul verde panorama circostante; panorama del quale, tra lâ€(TM)altro, è possibile godere anche dallâ€(TM)affascinante tramontarium limitrofo alla casa, affacciandosi a perdita dâ€(TM)occhio sui boschi fino al mare. Un vero paradiso per il relax. Per quanto riguarda la dependance, abbiamo: una camera con bagno interno, che affaccia su un giardino privato; un appartamentino indipendente composto di salottino con angolo cottura, camera, bagno e, anchâ€(TM)esso, giardino privato. Infine vi trovano posto una lavanderia e piccoli disimpegni. Il restauro è avvenuto nella seconda metà degli anni Novanta, con costanti manutenzioni e migliorie. La villa ha finiture di pregio, con travi a vista e soffitti affrescati con varietà e attenzione allâ€(TM)equilibrio cromatico degli ambienti. Particolarmente valida, infine, la parte tecnica: la proprietà intera è indipendente dal punto di vista energetico, con soluzioni che la portano addirittura in classe A+. RIF : P400