Villa via Rotonda, Giano Dell'Umbria

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 670

Stato : Ristrutturato

Rif: 2SKQ - Villa Country Luxury è situata nel cuore dell'Umbria, a 9 km da Montefalco e in posizione equidistante da Todi (23 km), Foligno (21 km) e Spoleto (25 km), tre fra i maggiori centri storici della regione, tutti raggiungibili in circa mezz'ora di auto. La posizione è assolutamente panoramica, con la villa posta in cima ad una collina con panorama davvero a 360 gradi su una meravigliosa campagna rimasta intatta. A circa 1 km si trova il paese più vicino. La proprietà è composta dalla villa disposta su due livelli abbracciata da un terreno di oltre 4 ettari con uliveto e piscina. La Villa si estende per una superficie complessiva di circa 670 mq Piano terra: è composto da un grande salone con camino caratterizzato da tre ampie vetrate panoramiche affacciate sulle colline; una sala tv, un bagno di servizio, la cucina e una sala da pranzo con camino e terrazzo e accesso diretto alla piscina. sul lato opposto si trovano quattro camere da letto servite da tre bagni. Un ulteriore terrazzo corre attorno al salone principale completando il piano terra. Piano seminterrato: una scala interna collega il piano terra al piano seminterrato nel quale trovano spazio una grande taverna attrezzata con camino; una sala hobby, un bagno di servizio, un comodo garage con tre posti auto, cantina, locale utilizzato come palestra, una grande rimessa attrezzi e la centrale termica. Classe energetica: G. Epi: >167. La proprietà, completamente realizzata ex novo alcuni anni fa, presenta ottime finiture con materiali di qualità: nell'intero piano terra sono stati montati pavimenti in listone di legno alternati a travertino; bagni, camere e parte della zona giorno presenta armadi ed elementi di rivestimento realizzati in legno su misura. Sono necessari alcuni interventi di manutenzione ordinaria ma in generale l'immobile si presenta in ottime condizioni. Attorno alla villa si estende il terreno privato per oltre quattro ettari, in parte con uliveto. Grande cura è stata posta nella sistemazione esterna con la realizzazione di strada, vialetti e mura che dalla base della collina attraversano l'uliveto fino alla villa posta sulla sommità. L'orientamento della villa è stato studiato per godere pienamente dello spazio esterno e della vista come anche il posizionamento della aperture, realizzate ad hoc per incorniciare perfettamente i più caratteristici scorci verso Montefalco, il paese vicino e l'antico monastero che domina una delle colline sottostanti. La zona della piscina è posta e ridosso della villa e ad essa collegata direttamente attraverso una scalinata che conduce al terrazzo della zona pranzo così da poter essere contemporaneamente a servizio dell'una e dell'altra. All'ombra della grande quercia secolare si trova uno spazio attrezzato per cucinare all'aperto con belvedere sulla vallata.