Villa, ottimo stato, 250 mq, Monte Argentario - Monte Argentario (Grosseto)

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 250

Stato : Ristrutturato

Porzione di villa indipendente su 3 lati, di circa 250 m2, in posizione eccezionale, in contesto riservato e tranquillo, vista mare panoramica, 5 minuti a piedi per raggiungere il centro del paese. Ubicazione Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana. La proprietà è situata nel paese di Porto Santo Stefano ed è vicino a tutti i servizi e ad alcune spiagge. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e lâ€(TM)aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di unâ€(TM)ora e mezza di auto. Descrizione Porzione di villa indipendente su 3 lati, di circa 250 m2, in posizione eccezionale, in contesto riservato e tranquillo, vista mare panoramica, 5 minuti a piedi per raggiungere il centro del paese. La proprietà è composta da un appartamento indipendente: cucinotto, camera doppia, camera matrimoniale entrambe vista mare, e un ampio bagno con vasca. Lâ€(TM)appartamento principale: cucina in muratura attrezzata, sottoscala spazioso adibito a dispensa, doppio salone con camino e ampie vetrate che portano alla terrazza pavimentata e in parte coperta con magnifico affaccio panoramico sul mare, Talamone, Giannella e il paese di Porto Santo Stefano. Al piano mezzano: una camera matrimoniale, un bagno con vasca e una cabina armadio. Al primo piano: 2 camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno con doccia e un ripostiglio. Completano la proprietà una grande giardino terrazzato su più livelli, barbecue, doccia esterna, zona lavanderia, una camera con bagno per il personale di servizio con ingresso indipendente, 2 ampi garage e posti auto privati scoperti. La proprietà è disponibile sia per lâ€(TM)affitto stagionale che per la vendita. Stato e Rifiniture Questa bella proprietà si trova in ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, lo stile è sobrio ed elegante, gli ambienti sono luminosi grazie alle grandi finestre che affacciano sul panorama. Servizi ed Utenze Tutte presenti. La proprietà è servita con termosifoni a gasolio ma câ€(TM)è la possibilità di allacciarsi al gas metano, lâ€(TM)approvvigionamento idrico è fornito dallâ€(TM)acquedotto comunale del Fiora, oltre a una cisterna di 6000/7000 li. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Monte Argentario. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La location riservata ma dentro al paese fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata sia come residenza principale che come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.