Villa lusso vista Lago zona San Celso - Bracciano (Roma)

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 500

Bracciano San Celso Quarto del Lago (Roma), PANORAMICISSIMA splendida GRANDE villa costituita da un corpo centrale di 500mq ca. con piscina ed spazi esterni terrazzi e piano parcheggio oltre al verde. Zona signorile prestigiosa proprietà con posizione dominante ed assolata per lussuosa villa su lotto di 4000mq...grandi spazi a parcheggio e/o relax esterni le proprietà, patii, oltre la piscina a forma di ventaglio in posizione di assoluta privacy e con panoramica vista lago, rifiniture di lusso con tutti i sistemi di sicurezza interni ed esterni di ultima generazione. CON INGRESSO INDIPENDENTE, disposta su due livelli fuori terra e piano sala hobby con sbancature. L'' ampia metratura nonchè la sua collocazione offre anche possibilità di investimento in una struttura adatta anche come B&B bed & breakfast, oppure adatta vista la sua metratura ad una forma di investimento estero o russo.... Adiacente il confine, la possibilità di acquistare ulteriori 3000mq di terreno dal comune... ALCUNE CARATTERISTICHE DI COSTRUZIONE E FUNZIONALITA'': Villa ultimata nel 2007 , costruita con altri due corpi (in questo caso villa unifamiliare di 1000mq ca. ad euro1.750.000) su un terreno ai confini del Parco Regionale del Lago di Bracciano, in un contesto di ville prestigiose tra le quali Villa Clementina dimora del pittore Vespignani, la villa di Milton Hebald, ( www.belsitoartgallery.com/artists/mh.html ) scultore americano. La proprietà gode di una splendida vista del lago di Bracciano, del paese di Trevignano e dei monti reatini. Sul terreno dimorano 32 alberi di ulivo con ottimi risultati nella produzione personale di olio di oliva. La costruzione è stata eseguita in cemento armato superando le ultime leggi in materia antisismica, ottemperando inoltre alla nuova normativa circa il risparmio energetico utilizzando, per le tamponature esterne, muri costituiti da un sandwich di ben 42 cm di spessore utilizzando Alveolater da 16 cm + intonacatura intermedia da 2 cm + pannello in poliuretano ad alta densità da 5 cm + camera aria da 7 cm + forato da 8 cm + intonaco esterno ed interno, oltre ad infissi serie Diamante della ditta Eurolegno in legno mogano lamellare con vetrocamera da 5+20+4 della Saint Gobain, certificati. Tutte le strade e piazzali di accesso sono rivestite con betonelle della ditta La Tegolaia ( circa 1200mq). La villa padronale, dotata di ottime rifiniture ha nelle varie zone pavimenti in "cotto impruneta" trattato al galestro della ditta Il Palagio, per quanto riguarda la cucina padronale ed i tre bagni padronali rivestimenti in ceramiche di Vietri della ditta Giovanni De Maio. La cucina padronale è dotata di camino rivestito con ceramiche di Vietri e granito White Halayeb proveniente dalle cave di Assuan ? Egitto. Altri due camini in stile classico francese uno in marmo statuario e l''altro in travertino romano sono situati nel salone e nello studio. In totale oltre al salone sala pranzo diverse stanze letto.... locali lavanderia, spazi ripostiglio ecc.ecc.. La villa padronale è dotata di sala cinema di 35mq e piscina con idromassaggio della ditta Busatta, oltre a locale spogliatoio e locale tecnico per l''impianto piscina ed autoclave per il serbatoio da 5000 litri d''acqua per emergenze idriche, pozzo artesiano con acqua buonissima. Impianto di irrigazione predisposto e sezionato su tutto il terreno. Illuminazione esterna e perimetrale installata e funzionante. La villa è servita da luce elettrica, telefono, gas metano, acqua potabile ed allaccio al sistema fognante comunale. Tutti gli impianti tecnici (riscaldamento, acqua, luce, gas, telefono, antifurto, antenna satellitare ed antenna TV) sono indipendenti ed autonomi, dependance ed appartamento dei domestici. La villa padronale è dotata di collegamento in rete per computers tra i vari ambienti. Aria condizionata con pompa di calore installata nello studio, camera da letto e sala cinema nella villa padronale. La proprietà è inoltre protetta da un sistema di antifurto perimetrale interrato GPS Ground Perimeter System, lo stesso utilizzato in ambiti militari ed aeroportuali, oltre ad una serie di telecamere esterne con registrazione continua degli eventi e memoria degli stessi fino a 30 giorni della ditta Samsung, tutti gli eventi possono essere monitorati da qualsiasi televisore installato nella proprietà oltre che da computers collegati in rete fissa o wireless, possibilità di monitoraggio tramite internet. Un impianto di pannelli solari produce 260 litri di acqua calda. Nel piano seminterrato della villa padronale un sistema di ben quattro porte blindate formano una ulteriore barriera di sicurezza ( panic room ). La villa è dotata di tre antenne satellitari oltre a tre antenne tv normali. Un locale tecnico esterno è predisposto per l''allaccio a pannelli fotovoltaici. Stato di manutenzione interno ed esterno perfetto, materiali di primissima qualità. rif. E71-545-05 - Cl En.G