Villa Loc Camorazzo, -1, Poggio Catino

Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Siamo nuovamente in Sabina, terra ad alto prestigio paesaggistico a 40 minuti dalla capitale. Anche qui sta divenendo un grande lusso e sempre più rara l'opportunità di avere una bella proprietà nel luogo giusto. E' nelle valli di Poggio Catino, che vi proponiamo questa villa a dir poco bella con caratteristiche di grande pregio. Il terreno è di 3 ettari ed tutto ben sfruttabile, la casa si sviluppa per lo più su un unico livello di circa 300 mq. Il salone di 80 mq è bellissimo, La sua altezza di 6 metri , le enormi vetrate che si affacciano sulla vallata , sul monte Soratte e sulla piscina lasciano senza fiato non appena vi si accede dal corridoio d'ingresso. La cucina è ampia, con un particolare barbecue interno e accesso diretto al portico dove si può godere dello scenario naturalistico che si presenta, la sensazione che si riceve è di pura tranquillità. Tornando al salone, altra cosa che lascia stupiti, è il camino di dimensioni nobiliari, grandissimo , in perfetta armonia con i suoi spazi. La living room, tramite una porta finestra, ci conduce sul portico, che è senza alcun dubbio un angolo esclusivo per gustare un aperitivo di fronte a dei tramonti magnifici. Fa da padrona in questo scenario naturalistico, la piscina. Le foto dicono già molto ma dal vivo è tutt'altra cosa. Poggiarsi sul bordo a sfioro e guardare la vallata non ha prezzo, magari anche qui, gustando un cocktail o semplicemente riflettendo sul domani. Il suo impianto innovativo permette di autogestirsi con il minimo utilizzo di prodotti in quanto dotato di sterilizzatori ultravioletti per la filtrazione dell'acqua oltre il filtro a sabbia classico. Tre sono le camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno proprio. La camera padronale è grandissima, circa 25 mq la zona per dormire, oltre 10 mq la cabina armadio e 6 mq di bagno privato con una doccia di 2,5 mq. Completano la proprietà sul piano terra, la lavanderia e la dispensa, anch'essi due ambienti molto grandi e fruibili e un bagno singolo di 10 mq con vasca idromassaggio. Quest'ultimo, è uno degli ambienti più belli della casa. Non è usuale avere un bagno così. Tutti i materiali sono di alto livello e soprattutto si integrano bene con il territorio circostante. I travi in legno del salone con i soffitti a pianelle richiamano benissimo l'ambiente circostante. La proprietà non finisce qui, il piano primo, di 110 mq e due terrazzi è un altro ambiente, attualmente rustico, da disporre come meglio occorre e come meglio si crede. Attualmente, l'accesso la piano primo avviane da scala esterna ma è già predisposto per essere facilmente collegato al piano terreno. 4 camere e quattro bagni, un unico loft, un ambiente living, ognuna di queste ipotesi è valida, vista l'altezza, la luce, la bellezza degli affacci delle terrazze e la fruibilità degli spazi. Antisismica, per noi oggi non è poco visti i tempi, buona classe energetica e possibilità immediata di migliorarla. Cosa vi vogliamo trasferir