Villa indipendente con parco e depandance in vendita a Martignacco

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 195

Rif: Rif. 304 (165179684) - A poche centinaia di metri dal centro di Martignacco, lungo via Faugnacco e quindi vicino a tutti i servizi ed alle comodità cittadine ma al riparo dal traffico e dalla caoticità della viabilità principale proponiamo in vendita una spettacolare ed esclusiva villa di amplissima metratura (420 mq calpestabili interni) costruita nella metà degli anni '70 con parco privato e piantumato di circa 6500 mq e depandance esterna.
L'abitazione - edificata su due livelli - è così composta:
pianterreno (195 mq calpestabili): attraverso un elegante atrio di ingresso si accede alla cucina separata abitabile da circa 30 mq ed al luminosissimo soggiorno da oltre 40 mq; tramite un comodo disimpegno si accede alla zona notte dove troviamo tre camere matrimoniali con metrature di 30, 35 e 40 mq circa ed il bagno finestrato con vasca idromassaggio.
Piano interrato (220 mq calpestabili): accessibile tramite una comoda scala, nel piano interrato troviamo una cucina con adiacente la stanza adibita a vano tecnico, una enorme (75 mq) taverna con caminetto e mobile bar, un bagno finestrato completo con box doccia, la lavanderia, una stanza singola attualmente utilizzata come ufficio, una ulteriore stanza con armadiature e studiolo che può essere ripensata come guardaroba/cambio stagione e l'ultimo vano, una grande autorimessa dove possono trovare posto 2 autovetture.
Nel giardino, separata dal corpo dell'abitazione, troviamo una depandance di circa 110 mq attualmente utilizzata come deposito ma ripensabile come appartamento (il proprietario ha già fatto fare un progetto in tal senso che volendo è a disposizione) oppure come studio/ufficio, ecc. essendo già collegata ad acqua ed elettricità ed essendo già dotata di allacciamenti per bagno e servizi.
La villa si presenta in buonissime condizioni di abitabilità; la struttura è perfettamente sana, il tetto e le grondaie sono stati rifatti nel 1995, l'impianto elettrico è stato aggiornato ad inizio millennio e l'ambiente del pianterreno è climatizzato.
A livello di impiantistica l'abitazione è dotata di un impianto di riscaldamento a gasolio (con caldaia funzionante sia a gasolio che a metano) e non è allacciata alla rete del gas che comunque scorre subito all'esterno della casa lungo via Faugnacco; per quanto concerne gli scarichi sono presenti tre sadi e un fondo perso (direttamente nel canale Ledra) non essendo l'abitazione allacciata alla rete fognaria cittadina, anch'essa comunque presente lungo via Faugnacco e quindi facilmente collegabile alla villa così come il gas metano.
L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti al suo interno ed il prezzo di vendita ha un buon margine di trattabilità.
INTROVABILE ED ESCLUSIVA!
- Classe: G - IPE: 132.50 kWh/mq annum