Villa a schiera RIF.FLORENTIA in vendita a Viareggio (LU)

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 230

Il fascino moderno di questa villa si intuisce gi dallesterno. Completamente ristrutturata, stata pensata da un architetto per coniugare comfort e stile. Linterno stato sapientemente curato nei materiali con luso di punti luce strategici e linstallazione di moderne soluzioni impiantistiche. Posizionata a pochi passi dal centro, ed a soli 750 metri dal mare, questa signorile residenza viareggina con ampio giardino interno, risulta libera su due lati e si sviluppa su tre livelli principali. La casa, con doppio ingresso, su strada o dal giardino adatta a coloro che apprezzano la sicurezza e la comodit di poter avere sotto casa le proprie auto e lingresso in casa del tutto protetto.Se entriamo dal portone principale, veniamo accolti dal grande andito di ingresso con una particolarit architettonica che conferisce privacy senza rinunciare alla luce naturale della zona giorno adiacente. Al piano terra collocato il doppio soggiorno e sala da pranzo, con la bella finestra che fa da cornice sul patio esterno, ideale per pranzi e cene allaperto, collegato anchesso allattrezzatissima cucina. Troviamo inoltre un comodo bagno, e utilissimi ripostigli. Tramite una bella scala di design, illuminata con faretti, si accede alla zona notte al primo piano, con pavimenti in rovere: si compone di disimpegno, quattro camere, due bagni di cui uno con vasca ed uno con doccia. Ogni camera ha laffaccio sui balconi con che contornano ledificio. Le camere dei ragazzi sono studiate per ottenere una zona studio del tutto privata con un soppalco dotato di luce naturale proveniente dal lucernario al tetto.Sullo stesso piano del soppalco stata creata una divisione dalla mansarda abitabile, che ospita uno studio, ampia camera finestrata a tetto e a parete per eventuali ospiti e bagno. Laccesso in mansarda tramite una scala a chiocciola di design fuori misura, realizzata da un artigiano sotto le guide dellarchitetto.Completano questa esclusiva propriet, il giardino che gode di ottima privacy e che pu comodamente ospitare una autovettura, oltre al locale esterno adiacente la cucina utilizzato come comoda lavanderia e un secondo posto auto in garage sempre di propriet, collegato al giardino.Due posti auto in centro sono un lusso che solo pochi possono permettersi.Labitazione in tutta la casa dotata di impianto di condizionamento e tapparelle elettriche serramenti Finstral in pvc con vetro camera, finestre Velux in mansarda, impianto di allarme, rete cablata ethernet e wi-fi, parabola, videocitofono, riscaldamento regolabile per ogni piano, cappotto termico a nord, pannelli fotovoltaici con produzione elettrica da 6 kW con notevole rendita energetica per ancora per tanti anni.La posizione strategica nel cuore della citt, a pochi passi dal centro e dal mare, la vicinanza ai maggiori servizi, lampio giardino e due posti auto oltre alle curate finiture fanno di questa propriet una ottima soluzione immobiliare.Classe Energetica: E 159,625 kWh/m2 annoRif. FLORENTIA Rich. Euro 795.000AGENZIA DON BOSCO CASA SNCMOBILE 3663321980 Classe Energetica:E IPE:159.00