Varedo ufficio / studio di rappresentanza

Tipologia : Ufficio/Studio

Superficie (mq) : 173

Rif: Varedo,Ufficio,TM (170921594) - In contesto polifunzionale, unità immobiliare ad uso UFFICIO / STUDIO PRIVATO / SHOW ROOM di rappresentanza con affaccio sulla SS527 (Monza - Saronno), strada di intenso passaggio veicolare e sulla quale si affacciano importanti realtà commerciali come ad esempio il supermercato "Esselunga" proprio antistante il compendio in oggetto.
Inutile sottolineare la presenza della più importante SS35 (Mi-Co), arteria stradale di collegamento con i raccordi autostradali e tutte le tangenziali della zona, ivi compresa la Pedemontana in direzione aeroporto di Malpensa, la zona è altresì servita sia da mezzi pubblici su gomma che su rotaia.
Al di là delle condizioni interne, in seguito descritte e comunque meglio visionabili nelle fotografie, il contesto si distingue per l'ampia area esterna di proprietà esclusiva, adibita a parcheggio con accesso limitato alle sole tre unità facenti parte del presente contesto e dei loro ospiti/clienti/visitatori oltre a cortile interno di proprietà, adibitile ad ulteriori posti auto riservati.

La suddivisione è molto funzionale: vano d'ingresso con ripostiglio/guardaroba, quindi vano attesa ed ampio ambiente open-space dedicato alla zona operativa dell'attività ma anche come show-room o salone poli-funzionale, quindi disimpegno ed accesso all'area riservata composta da tre ampi uffici privati, entrambi con affaccio sul balcone retrostante in cui sono alloggiati anche i motori dell'aria condizionata, quindi locale archivio con alloggio centraline impianti, quarto ufficio (ad oggi utilizzato come sala riunioni ma delle stesse dimensioni dei precedenti tre), antibagno con armadio e servizio completo (tre elementi e doccia).
Come detto, compete la comproprietà dell'area interna ed esterna ad uso parcheggio.

L'ente immobiliare è stato completamente ristrutturato nel 2007 e si presenta con le seguenti opere di finitura: pavimento in granito all'ingresso, ceramica posata a correre nella zona operativa (open-space multiuso), ceramica posata a correre anche nel disimpegno dell'area riservata con tutti e quattro i locali pavimentati in parquet, ceramica nel disimpegno e nel servizio, posata in diagonale, in ceramica anche il rivestimento in elegante gres (finto legno).
I serramenti esterni sono in alluminio a taglio termico con vetro camera doppio e tapparelle elettriche, l'apertura e la chiusura delle stesse avviene sia in maniera congiunta (unico tasto all'ingresso, comodo quando si esce, per chiudere tutto) o disgiunta, ogni serramento ha il suo comando, mentre i serramenti interni sono costituiti da porte in legno a battente, di colore bianco.
Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a condensazione, è predisposto il secondo servizio, l'impianto di riscaldamento è stato suddiviso per poter gestire due realtà lavorative coesistenti o per eventuale frazionamento.
E' presente il vano ascensore con ingresso indipendente dal piano terra ed ingresso esclusivo per la soluzione in oggetto.
Possibilità di adibirlo ad abitaz - Classe: E - IPE: 51.08 kWh/mc annum