Terreno edificabile residenziale all'asta a San Mauro Pascoli
Tipologia : Terreni
Superficie (mq) : 39506
Oggetto della presente vendita è un terreno edificabile. L'unità immobiliare si trova a San Mauro Pascoli (FC), in località Ronchina, con accesso su via Cagnona, nei pressi del Consorzio Agrario, previo attraversamento di uno stradello sterrato che costeggia il terreno a sud. Il contesto è periferico, tranquillo e con traffico quasi assente, dominato da terreni agricoli. Il terreno è posto a nord dell'abitato di San Mauro Pascoli e a circa 5 km dal casello Valle del Rubicone della autostrada A14. nelle immediate vicinanze del sito si trovano il Canale Emiliano-Romagnolo e la Centrale di Sollevamento Reflue dell'HERA. Il lotto interessa una superficie catastale di 39506 mq. L'area è completamente pianeggiante, di forma regolare, priva di fabbricati e non recintata. Il terreno è soggetto a servitù di gasdotto, elettrodotto, fognatura bianca e nera, e servitù di passaggio. Attualmente risulta in parte coltivato e in parte in abbandono e soggetto a vegetazione spontanea.Gli strumenti urbanistici prevedono unâ€(TM)espansione a nord della zona artigianale di San Mauro Pascoli. Le zone in cui non sono previste espansioni artigianali, sono ancora a destinazione agricola. Il lotto in oggetto ricade in "Zona D3 produttiva industriale ed artigianale di nuovo impianto, sottozona D3.1â€. Il lotto appartiene ad un comparto inserito in un ampio programma attuativo (PUA) che coinvolge anche proprietà di terzi. Il programma è realizzabile se esiste unanimità fra i proprietari delle aree comprese nel perimetro di Piano Particolareggiato: il Piano Attuativo, se di iniziativa privata, potrà essere promosso solo da una parte dei proprietari che dispongano almeno del 75% della aree comprese nel PUA.
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