Terreno edificabile residenziale a Monza

Tipologia : Terreni

Superficie (mq) : 1265

Monza Via Doberdò UBICAZIONE Lâ€(TM)immobile è situato in Comune di Monza in Via Doberdò. DESCRIZIONE Lâ€(TM)area, di forma rettangolare, misura circa 39.5 m nel lato lungo e 32m nel lato corto. Sul lotto ad oggi insiste un edificio composto da una villetta su due piani ampia 150 mq per piano ed un capannone di circa 280 mq. La proprietà è in possesso della documentazione comprovante l'avvenuta bonifica dell'area. La conformazione regolare del lotto e le distanze dai fabbricati circostanti sono tali per cui risulta agevole inserire un edificio pluripiano tipo palazzina al centro del lotto senza condizionamenti particolari per le scelte progettuali ed architettoniche. L'area misura un'ampiezza pari a circa 1250 mq. DATI URBANISTICI Il PGT (Piano di Governo del Territorio) vigente colloca il terreno in zona B2 â€" classe IV, “ zona residenziale edificata ”. Per aree con tale destinazione le Norme Tecniche di Attuazione prevedono: Caratteri generali: Lâ€(TM)area B2 comprende aree ed edifici pluripiano della città consolidata, sia interna sia esterna al perimetro dei Centri Storici. Essa è distinta, in ragione delle caratteristiche edilizie esistenti, in cinque classi (B2 classe I, B2 classe II, B2 classe III, B2 classe IV, B2 classe V). Destinazioni: Quelle generali di area B. Modalità di intervento: Sono ammessi tutti gli interventi. Il Piano Attuativo è preventivo in caso di ristrutturazione urbanistica e/o modifica di destinazione che interessi più di unâ€(TM)unità fondiaria, a meno di limitate porzioni aggiuntive non superiori al 20% della Sf dellâ€(TM)unità fondiaria di intervento. Parametri edificatori: - per le aree contrassegnate dalle classi IV e V: H1 - Altezza massima degli edifici= m 18; rispettivamente m 18 e 21 con Piano attuativo Ut - Indice di utilizzazione territoriale= rispettivamente 1 mq/mq e 1,20 mq/mq; 1,30 mq/mq in ambedue i casi con ristrutturazione urbanistica convenzionata; - per tutte le classi: H2 - Altezza massima delle Recinzioni ed altre opere similari: m 2 per le recinzioni verso strada e per quelle verso i confini di proprietà fino a m 5 dal ciglio stradale, tutte in prevalenza aperte; m 3 verso i restanti confini di proprietà Ds1 - distanza di manufatti ed edifici dalle strade: m 5 Ds2 - di manufatti ed edifici dai confini di proprietà: m 6 Ds3 - tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti: m 10 Np - Indice di piantumazione di aree scoperte: 1/mq 150 Prescrizioni particolari: Per interventi a Piano Attuativo dovrà essere valutata lâ€(TM)opportunità di edifici a torre o a schiera, in ragione della sensibilità paesistica del sito e dellâ€(TM)incidenza paesistica del progetto e, in particolare, in funzione delle visuali percepite dalla viabilità e dagli spazi pubblici. La realizzazione delle medie strutture di vendita dovrà comportare anche la contestuale realizzazione di esercizi di vicinato e/o pubblici esercizi di somministrazione e attività paracommerciali, nella misura di almeno il 20% della Ut, in modo da costituire unâ€(TM) in modo da costituire unâ€(TM)unità commerciale di servizio integrata nel quartiere e comunque secondo limiti e prescrizioni di cui alla deliberazione di criteri per lâ€(TM)autorizzazione delle Medie Strutture di Vendita RICHIESTA Sulla base dei parametri urbanistici sopra indicati si conclude che il potenziale edificatorio del lotto in oggetto è pari a circa 1250 mq di slp Il prezzo richiesto dalla proprietà è pari a € 880.000,00.