Stalla / Scuderia in Vendita - Arona (Novara)

Tipologia : Altro commerciale

Superficie (mq) : 2940

Piano : 2

Stato : Ristrutturato

ITALIA â€" PIEMONTE â€" NOVARA Propongo in vendita stupenda struttura adibita a scuderia - maneggio sita in località denominata Vergante immersa nel verde insistente su area di 42.320 mq composta da vari edifici di diversa destinazione. DESCRIZIONE DEL TERRITORIO Il Vergante è un territorio collinoso tra il lago Maggiore, il Mottarone e il lago d'Orta anche definito Cuore Verde tra Due Laghi; corrisponde all'area collinare delimitata ad est dal Lago Maggiore e ad ovest dal Lago d'Orta e si spinge a nord fino al promontorio del Mottarone. Si tratta di luoghi che dominano i laghi piemontesi, offrendo mirabili scorci e ricchi percorsi naturalistici e storico-artistici. L'area è nota per i suoi fitti boschi e per il clima particolarmente mite. I numerosi sentieri, che attraversano i boschi, sono ben segnati e di facile percorrenza e sono frequentati perché, inseriti in un ambiente che ispira serenità e pace. Il Cuore Verde tra due Laghi si trova a poche ore di auto da Milano, Torino e dalla Svizzera. La proprietà confina ad ovest lungo tutta la lunghezza con il torrente denominato Agogna, che ha una profondità tale da poter essere attraversata in lungo e in largo sulla sella del cavallo le cui zampe possono trarre ampio beneficio dallâ€(TM)idromassaggio naturale in acqua gelida anche in estate. DESCRIZIONE STRUTTURA - SCUDERIA di 930 mq di recente costruzione realizzata interamente in muratura, rivestita in parte da mattoni faccia a vista. La stessa ha una struttura a forma di ferro di cavallo, questo permette di racchiudere allâ€(TM)interno del cortile privato unâ€(TM)area cortilizia dalla quale tutti i cavalli hanno accesso di veduta dalle finestre dei 42 box. Sopra una parte di scuderia, con lâ€(TM)affaccio sul cortile, vi è collocato un ampio locale di circa mq 200 da adibire a RISTORO con accesso secondario indipendente. Annessi locale infermeria, locale doccia, locale lampada, emascalcia per cavalli, club house costituita da servizi-spogliatoio differenziati per uomo e donna, servizio esterno e sala riunioni - caffetteria per una superficie complessiva di 240 mq; al primo piano è collocato il fienile di 500 mq. porticati di 350 mq che delimitano l'intera scuderia - EDIFICIO di 990 mq in corpo staccato comprendente: • un alloggio a due piani con servizio • un alloggio di due locali più servizi attualmente a servizio del maneggio. L'edificio è dotato di progetto approvato per la ristrutturazione e ampliamento plano volumetrico con nuova revisione degli spazi; al piano terra locali di ristoro e annessi servizi, al piano primo la realizzazione di 9 camere. L'intera proprietà è attualmente dotata di altre strutture tutte in ottimo stato di manutenzione quali: • campo in sabbia di mt 100 x 40, • maneggio coperto in tensostruttura mt 40 x 20 con sabbia di tipo "tessuto non tessuto", • giostra per cavalli, • paddock, • tettoie, • strutture per allevamenti di animali, ecc.. Oltre alla possibilità di ristrutturare l'edificio sopra citato esiste la possibilità (già approvata in variante) di poter realizzare, una palestra di 276 mq e una piscina volta a migliorare le attrattive del complesso sportivo ricreativo. Esiste inoltre la possibilità di ampliare una superficie di 1.300 mq oltre a quella già esistente. Ottimo investimento. ATTIVITAâ€(TM) La struttura così come proposta è in grado di inserire immediatamente le seguenti ATTIVITAâ€(TM): Passeggiate a cavallo Unâ€(TM)occasione fantastica per vivere il cavallo e conoscere la natura e il territorio. Trekking, escursioni e viaggi a cavallo di varia durata per i sentieri e la natura piemontese del Verbano e dellâ€(TM)alto vergnate. Unâ€(TM)esperienza unica immersi nella natura cavalcando ed esplorando territori meravigliosi come Il mottarone, il parco dei lagoni, lâ€(TM)alto vergante, e tantissimi itinerari da scoprire. Scuola di equitazione; Pensione cavalli. Eventuali ATTIVITAâ€(TM) che si possono realizzare con un incremento edificatorio descritto in precedenza ed un investimento economico sono: Country Club; RISTORANTE; BED & BREAKFAST; Pesca sportiva; Azienda Agricola/Agriturismo Ideale per coloro che amano la natura, gli animali e hanno la passione e la volontà di voler realizzare il proprio sogno. Vivere e lavorare in mezzo alla natura.