Rustico / Casale via San Marcellino, Firenze - Firenze (Firenze)

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 159

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Posto auto scoperto

Rif: 1382 - Firenze, San Marcellino, vendesi prestigioso appartamento terratetto 5 vani, 159 mq che costituisce porzione di una casa colonica ristrutturata e trasformata in una confortevole abitazione. Posto al piano terra e primo, con ingresso indipendente, si compone di 6 vani oltre accessori e 2 bagni, resede lastricato, pergolato in arredo, giardino e un grande posto auto scoperto. DESCRIZIONE - La casa che tuttâ€(TM)oggi conserva e ci trasmette il fascino intramontabile e nostalgico delle antiche coloniche, si sviluppa su due piani, è stata ristrutturata nel 1996, è molto silenziosa e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Dal portone esterno si entra in un ampio vano di ingresso ove è situata anche la scala interna di collegamento dal piano terra al primo. Dal vano di ingresso si accede al soggiorno doppio e alla cucina abitabile. Nel soggiorno si trova un disimpegno dal quale si accede al bagno di servizio del piano terra (dotato di lavabo, bidet, toilette e cabina doccia). Salendo al primo piano si accede in una prima camera/disimpegno e nel corridoio, dal quale si entra poi nelle altre due camere matrimoniali e nel bagno principale (dotato di lavabo, bidet, toilette e vasca). Entrambi i bagni sono dotati di finestra. DESCRIZIONE ESTERNI - La cucina ha una porta-finestra dalla quale si accede allâ€(TM)esterno in un resede lastricato in aderenza alla casa, corredato di un bellissimo pergolato in ferro battuto in arredo, e poi al giardino che ha un efficiente forno in muratura e un pozzo. POSTO AUTO - A circa 10 metri dalla casa è ubicato il posto auto scoperto al quale si accede da un cancello carrabile automatico con telecomando. CARATTERISTICHE - Pavimenti in cotto al piano terra, scala in pietra serena e corrimano in ferro battuto, parquet al primo piano, portone blindato, porte in legno laccate bianco, finestre in legno con vetri doppi, persiane in legno, inferriate al piano terra e bagni in ceramica. Tetto rifatto e coibentato nel 2011, orditure con bellissime travi in legno e tavelle in cotto a vista. DATI TECNICI - Superficie lorda (muri compresi) piano terra 90 mq e piano primo 69,20 mq. Superficie netta piano terra 73,40 mq e piano primo 53,30 mq. Superficie resede 45,60 mq, giardino 116 mq e posto auto scoperto 22,10 mq. Superficie commerciale (compreso accessori e pertinenze in quota) 190 mq. IMPIANTI - Riscaldamento indipendente e condizionamento solo al piano primo. Spese condominiali circa € 10,00 mensili relative al cancello carrabile automatizzato. CLASSE ENERGETICA D - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 239,03 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 0,94 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA. LOCATION - La casa è situata in zona San Marcellino, in una zona periferica di grande pregio di Firenze Sud, inserita in un piacevole contesto urbano, con affaccio sul giardino di proprie