Rustico / Casale via Antonio Gramsci 11, Monteleone D'Orvieto

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 342

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

"IL QUERCETO" è un casale tipicamente umbro, perfettamente ristrutturato, con piscina e dependance, situato in una posizione estremamente panoramica a pochi chilometri dal borgo medievale di Monteleone d'Orvieto al confine tra Umbria e Toscana. Classe energetica E - IPE 111.549 KWh/m2 anno Ubicazione Il casale di prestigio in vendita in Umbria dista 3 km dal borgo medievale di Monteleone dâ€(TM)Orvieto e 5 km da Fabro ed è comodamente raggiungibile con una strada sterrata pianeggiante ottimamente manutenuta (circa 800 mt). A 5 Km, troviamo la stazione ferroviaria e lâ€(TM)uscita autostradale A1 di Fabro, e a 8 Km il centro turistico di Città della Pieve.Nel raggio di 25-35 km. si possono raggiungere i maggiori centri dellâ€(TM)Umbria e della Toscana come Assisi, Gubbio, Orvieto, San Casciano dei Bagni con le sue terme (Fonteverde SPA), Pienza e Siena a circa 1 ora. Roma e Firenze distano c.ca 1 ora e mezza. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia Sant'Egidio (48 km) che assicura voli diretti per Milano e per Londra, questi ultimi con linea Ryan Air. Per i voli internazionali, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (154 km) e Roma Fiumicino (185 km). Descrizione "IL QUERCETO" è un casale ristrutturato e abitabile di circa mq 222, più mq.60 di portico, situato in posizione estremamente panoramica a pochi chilometri dal borgo medievale di Monteleone d'Orvieto. Il casale principale è distribuito su due livelli più l'interrato: - al piano terra troviamo la luminosa zona giorno con cucina, zona pranzo una grande veranda con barbecue, una camera il bagno, la lavanderia e la cantina che è situata in un piano seminterrato. Su due lati del piano terra è stato realizzato un porticato di mq. 60. - al piano primo da cui si accede attraverso una scala interna, troviamo le 4 camere da letto con 3 bagni. Poco distante dal casale, è stata realizzata una dependance (mq. 30) provvista di tutti gli allacci per creare un appartamento con la parte interrata (mq.30) destinata a garage. Nel parco di circa mq.1000, circondata da 130 piante di olivo, è stata collocata la piscina. Classe energetica E - IPE 111.549 KWh/m2 anno youtube:(https://youtu.be/uLSNzByFgJg|Vedi il video) Stato e Rifiniture La ristrutturazione radicale dalle fondamenta al tetto, effettuata fine anni 90 ha mantenuto intatte le caratteristiche, le facciate in pietra e mattoni e i solai in legno. Servizi ed Utenze Tutte le utenze sono presenti. L'acqua è fornita dia dall'acquedotto comunale sia dal pozzo artesiano. Il riscaldamento e l'acqua sanitaria è garantita da un bombolone GPL. Il parco è servito da irrigazione automatica e vasca interrata in cemento armato per il recupero delle acque piovane. Utilizzi e Potenzialità Questo casale in Umbria è ottimo per gli amanti della privacy e della campagna, in una location unica per il contesto e il panorama. Data la disponibilità di di altre volumetrie, si possono ricavare ulteriori unità abitative per avviare un attività ricettiva di B&B.