Rustico / Casale Strada Colombaio, Siena

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 210

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

SIENA â€" A 30 minuti da Siena abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo splendido casale indipendente di circa 210 mq. Suddiviso in due appartamenti, riunibili. Giardino di 2000 mq. Molto panoramico. Ristrutturato con gusto e stile tradizionale. In zona riservata ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili anche a piedi. Vicino sia a Siena che alla costa tirrenica. DESCRIZIONE DETTAGLIATA CHIUSDINO â€" Casale rustico in vendita in via esclusiva. La proprietà ha una superficie complessiva di 210 metri quadri, su due livelli. Il terreno circostante misura circa 2000 metri quadri. Attualmente la casa è suddivisa in due appartamenti: uno principale, piú grande, da destinare a prima abitazione; lâ€(TM)altro, invece, perfetto per affitti o per ospitare i propri familiari. Le due unità possono comunque essere facilmente riunite. La posizione è fortunata: con affacci su uno dei più tipici paesaggi collinari toscani, lâ€(TM)immobile è in una zona esclusiva e riservata ma non lontano dal borgo, vivo e caratteristico, facilmente raggiungibile anche a piedi. Tutti i servizi sono a portata di mano. Lâ€(TM)immobile si trova a metà strada tra Siena e la costa tirrenica, entrambe ad appena 30 minuti. Gli aeroporti di Firenze o Pisa sono raggiungibili in poco più di unâ€(TM)ora. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà è stata recentemente restaurata, conservando le caratteristiche più tipiche del rustico toscano, con attenzione alla creazione di ambienti accoglienti e piacevoli: il legno delle travi a vista e di molti dettagli dâ€(TM)arredo fisso, si sposa con il cotto dei pavimenti e le pietre dei muri, sapientemente usate anche per rifiniture a vista. Per quanto riguarda lâ€(TM)appartamento principale, la disposizione al primo livello è la seguente: un ingresso, particolarmente accogliente, con stufa a legna per lâ€(TM)inverno; una stanza attualmente adibita a studio; due camere matrimoniali ed un bagno con doccia. Allâ€(TM)altro livello, inferiore perché la casa poggia su un leggero declivio, troviamo: una splendida cucina abitabile con uscita sul giardino esterno e impreziosita da una piccola grotta usata come dispensa; e infine, un magnifico salone anchâ€(TM)esso con uscita sul giardino terrazzato, salone impreziosito da un grande e caratteristico caminetto tradizionale. Il secondo appartamento ha la seguente composizione: salone con angolo cottura; camera matrimoniale e bagno. Come detto, allâ€(TM)occorrenza è possibile riunire con facilità i due appartamenti semplicemente riaprendo una porta. Nel casale, infine, sono presenti anche una legnaia e una cantina, questâ€(TM)ultima già predisposta con tutti gli allacci e ideale per diventare un rustico. Le utenze sono indipendenti, gli impianti perfettamente a norma. Interessante anche la possibilità di allacciarsi all'impianto geotermico comunale, con risparmi per ciò che concerne il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P341