Rustico / Casale, ottimo stato, 885 mq, San Venanzo

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 885

Stato : Ristrutturato

* PREZZO RIBASSO* "Podere Colonna" è una prestigiosa tenuta composta da due casali di pregio perfettamente ristrutturati, con terreni agricoli per circa 15 ha, recintati. I casali risalgono allâ€(TM)anno 1570; sono stati recuperati in modo magistrale e dotati di accorgimenti antisismici, di pavimento areato e di cordoli in cemento armato. L'ultimo intervento di restauro e ampliamento è molto recente. Il casale padronale, più ampio e importante, presenta un portico frontale di circa 20 mq; da qui si accede allâ€(TM)interno dellâ€(TM)edificio, meravigliosamente ampio e arioso, con un salone impreziosito da un termo-camino di design e una sala da pranzo di oltre 70 mq con cucina all'americana, caratterizzata da spettacolari finestroni che si affacciano sulla vallata; dalla sala da pranzo si esce sul lato opposto del fabbricato dove si trova un porticato con il vecchio forno per il pane. Sempre al piano terra, vi sono un salottino/studiolo, una stanza, un bagno e una grande camera (25 mq) con un ulteriore bagno interno. Al primo piano, si trovano due camere matrimoniali con rispettivi bagni. Al piano seminterrato, accessibili dall'esterno, vi sono un grande locale (80 mq) adibito a cantina per la vinificazione, appena realizzato, e un ulteriore ampio locale rustico adiacente di circa 90 mq, provvisto anche di un bagno. Il secondo casale ha lâ€(TM)ingresso principale sul lato corto dellâ€(TM)edificio, caratterizzato da particolari archi a vetrata; al piano terra, si trovano uno studio, un ampio salone con camino, la cucina abitabile, un bagno e un portico con forno. Il livello superiore della casa è raggiungibile tramite scala interna e qui si trovano 3 grandi camere da letto con rispettivi bagni (1 con vasca idromassaggio) ed unâ€(TM)ulteriore camera più piccola. Al piano seminterrato vi è un grande locale (100 mq circa) ad uso fondo/rimessa attrezzi, con centrale termica e bagno. Nel giardino circostante i fabbricati, dal lato opposto rispetto al cancello dâ€(TM)ingresso, è stata ricavata una splendida piscina terrazzata 14x7m lastricata in pietra e travertino. Al di sotto della piscina trovano spazio locali per circa 40 mq, che contengono i filtri, gli addolcitori e i depuratori per lâ€(TM)acqua, oltre ad un bagno. Il terreno di proprietà misura complessivamente 15 ettari e comprende un grande giardino frontale di quasi un ettaro, un vitigno in produzione (1,5 ha) circa 350 piante di olivo, terreni a pascolo e boschi; è stata anche impiantata una tartufaia. Attualmente si producono circa 13.000 bottiglie di vino bianco e rosso. Lâ€(TM)attuale proprietà è disponibile ad affiancamento nella gestione, nel primo anno. La proprietà è quasi autonoma dal punto di vista energetico; dispone infatti di un impianto fotovoltaico da 6 kw che garantisce un risparmio annuo di 6.000/7.000 euro e di pannelli solari per lâ€(TM)acqua calda sanitaria. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.