Rustico / Casale, ottimo stato, 300 mq, Lugnano in Teverina

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Stato : Ristrutturato

Tipico casale in pietra nelle campagne umbre a pochi minuti in auto dal borgo medioevale di Lugnano in Teverina inserito nel Club “I borghi più belli dâ€(TM)Italia”, a soli 10 km da Attigliano con stazione FS e ingresso in A1 e con uno splendido panorama sulla Valle Tiberina. Dalla strada asfaltata si accede alla proprietà attraverso una strada bianca di ca 150 mt non di proprietaâ€(TM) ma con diritto di passaggio. Il casale di ca 300 mq di coperture si sviluppa su due livelli collegati tra loro da una scala interna ed esterna e possono essere anche indipendenti con ingressi separati. Piano terra : Disimpegno di ingresso coperto, grande salone con camino, cucina abitabile con grande portico esterno e antico forno a legna , dispensa, bagnetto di servizio, 3 camere da letto tutte con finestra o porta-finestra, 2 bagni con finestra, ripostiglio, salottino con porte finestre sul giardino, terrazzino coperto con angolo barbecue, locale caldaie. Tutti gli ambienti con soffitto a travi di legno e pianelle, pavimenti in cotto lavorato. Primo piano : accessibile sia dalla scala interna che dalla scala in pietra esterna, 3 camere da letto tutte con finestra, 3 bagni tutti con finestra, salottino con angolo cottura con finestra e porta finestra sul piccolo patio esterno. Soffitto con travi di legno solo nei bagni e disimpegni, tutti i pavimenti in cotto lavorato. La proprietà comprende 5000 metri di terreno con alberi di ulivo, alberi da frutta (ciliegio, fico, albicocca, prugna, susine, melo cotogno, pesco), piante (lavanda, margherite, rose, lillà), prato e di un boschetto ai margini della proprietaâ€(TM). Piscina scoperta di ca. 5x9 metri ristrutturata nel 2014 (forma, nuovo telo, nuovo locale motori), terrazzo solarium, casetta/spogliatoio in muratura, piccolo patio con pedana in legno, alcune casette in legno utilizzate come ripostigli. DOTAZIONI : il casale è dotato di due caldaie una a gas (con serbatoio interrato nel giardino) ed una a pellet per il riscaldamento di tutti gli ambienti; una ulteriore stufa a pellet nel saloncino al primo piano; una stufa a legna nel saloncino al piano terra; cisterna di acqua da 3000 lt; nuovissimo impianto con pannelli fotovoltaici per 6Kw (giugno 2015). Linea telefonica e internet, allaccio al sistema idrico regionale. Tutte le finestre e porta-finestre del piano terra hanno cancelletti e grate mentre al primo piano solo ingresso dalla scala di pietra; tutte le camere con finestra o porta-finestra sono dotate di zanzariere alcune fisse altre apribili . Classe energetica D La proprietaâ€(TM) può essere interessante anche sotto il punto di vista commerciale perché funziona come Bed&Breakfast dal 2009 (con regolare permesso rilasciato dalla Regione Umbria)\ quindi si tratta di una attività giaâ€(TM) avviata, con un proprio sito internet che ha acquisito posizioni negli anni e presente su diversi portali turistici come booking.com, Airbnb, I borghi più belli dâ€(TM)Italia , il portale del Comune di Lugnano in Teverina etc.