Rustico / Casale, ottimo stato, 1050 mq, Varano de' Melegari

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 1050

Stato : Ristrutturato

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO di una spettacolare tenuta nel cuore delle dolci colline parmensi. 2 casali storici: uno adibito ad abitazione padronale ed uno a B&B in uso. Con giardino, piscina, terreno agricolo, cantina e forno a legna Per la visita virtuale dell'immobile e per contattare direttamente il proprietario visitate il sito IMMO-NEO e inserite il codice di riferimento: 207816 Immersa nella pace della campagna e coronata da verdeggianti colline a 350 metri s.l.m., la proprietà in vendita si trova nella frazione di Vianino, a pochi chilometri dall'antico borgo di Varano De' Megari, oggi famoso per accogliere un importante autodromo, che ogni anno raduna numerosi appassionati e turisti. Denominato B&B "Al Merlo Angelico", è ricavato all'interno di una stalla e di un fienile di un antico fortino farnesiano del '300, sapientemente ristrutturati e riadattati. Immerso in un grande giardino piantumato, è composto da due unità immobiliari adiacenti. La prima si sviluppa su tre livelli: al piano terreno la luminosa zona giorno con soffitti a volta e colonne d'epoca adibita a pranzo e colazioni per gli ospiti, la cucina con annessa dispensa e i servizi igienici. Al primo piano l'affascinante portico attrezzato per splendidi momenti di relax, porta alla zona notte; qui l'ampio ingresso, una camera matrimoniale con bagno e due triple camere soppalcate con bagno interno. Salendo la scala interna si arriva ad altre 2 camere con bagno. Tutte le camere e i bagni sono dotate di finestra, nelle camere anche finestre a soffitto Velux con telecomando. Gli arredi sono disponibili su richiesta. Il secondo fabbricato, caratterizzato dalla tipica suddivisione di una casa agreste, si sviluppa su 2 livelli. Al piano inferiore la suggestiva cantina utilizzata ancora oggi per la conserva di pregiati vini e salumi nostrani, ed il locale tecnico, affacciati entrambi sull'antico cortiletto in pietra dove si trova un bellissimo e tradizionale forno a legna e l'accesso alla torretta d'avvistamento. Con ingresso indipendente una camera matrimoniale con bagno collegata internamente al primo piano. Salendo si trova lo spazioso appartamento padronale con il soggiorno, la cucina abitabile, uno studio, 2 bagni, 2 comode camere matrimoniali ed un locale con accesso dal balcone adibito a sala hobby. Esternamente l'antico portico, che insieme alle altre zone attrezzate a dehors, offre la comodità per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e la piscina riscaldata appena realizzata. Buona l'accessibilità carrabile: l'uscita autostradale sull'A15 (Parma - La Spezia) di Fornovo di Taro si trova a soli 16 km; a 4 il borgo di Serravalle, a 11 Varano e a 30 la bellissima città di Parma. Dalla vicina stazione ferroviaria di Fornovo sul Taro, servita dalla linea Parma-La Spezia, autobus di linea conducono comodamente all'B&B. L'accesso alla proprietà è fornito dalla strada comunale e da una strada privata utilizzata anche come ampio parcheggio.