Rustico / Casale, da ristrutturare, 985 mq, Venezia

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 985

Stato : Da ristrutturare

Venezia laguna nord: casale tipico con 5 ettari di terreno agricolo in vendita, su zona strategica rispetto alle uscite autostradali e stradali di grande transito, della vicinanza dellâ€(TM) aeroporto tessera â€" venezia, della possibilità di navigazione dallâ€(TM)attiguo canale lagunare dese, per le isole lagunari e venezia, partendo dallâ€(TM)attracco esistente in proprietà ed inserito nel sistema dei percorsi ciclopedonali della laguna. lâ€(TM)edificio rurale è sito sopra un dosso sopraelevato rispetto alla campagna circostante in un ambito di elevato pregio naturalistico patrimonio unesco allâ€(TM)interno del parco della laguna nord di venezia. il casale si pone in fronte laguna con vista sulla ben conservata laguna nord e popolata di avifauna, inoltre si gode della vista su l'isola di torcello e isole minori. lâ€(TM)edificio rurale esistente presenta una superficie lorda pavimento, piano terra e primo, pari complessivamente a 870 mq. considerando il portico a tutta altezza; lâ€(TM)area di pertinenza si estende per 50.000 mq con accesso diretto alla strada principale via triestina. lâ€(TM)edificio rurale è soggetta a ristrutturazione edilizia, con possibilità di ampliamento e cambio di destinazione dâ€(TM)uso. le destinazioni dâ€(TM)uso ottenibili sono residenziali, commerciali, direzionali, extralberghiere, alberghiere, ristorante, attrezzature sportive (cicloturismo, canoa, barche). può essere frazionato in due unità, mantenendo le mura perimetrali dell'epoca. in particolare allâ€(TM) art. 63 delle norme tecniche sono indicate le attuali destinazioni dâ€(TM)uso dellâ€(TM)immobile ottenibili attraverso semplice presentazione di permesso di costruire da inoltrare al comune di venezia tra cui la destinazione dâ€(TM)uso alberghiera, con aumento della superficie lorda a pavimento senza aumento di volume (portico e sottotetto) per una superficie complessiva di circa 1.000 mq. in quanto il piano regolatore prevede la possibilità di ampliare lâ€(TM)edificio esistente per ulteriori 25 mq, ed è possibile recuperare il volume del barco esistente per una superficie coperta di 90 mq. circa. inoltre è eventualmente realizzabile un interrato per 500 mq circa. possibilità di eventuale infrastrutturazione dellâ€(TM)area con attrezzature di parcheggio, punti sosta per camper, campeggio di transito, posti barca e cavane. lungo il canale dese sono presenti i pali di sostegno di un attracco privato per una imbarcazione, ora degradato e pertanto ripristinabile attraverso apposita procedura amministrativa presso lâ€(TM)ex magistrato alle acque. la richiesta complessiva del bene sopra descritto ammonta ad 1200.000,00€. maggiori informazioni al 3496602724 sig. sergio - sinergia srl &partners 0423721618 www.sinergiaimmobili.it affidati solo ad agenti immobiliari preparati, evita di farti consigliare da figure non professionali, non hanno nessun diritto alla provvigione di mediazione (inclusi architetti, commercialisti, geometri)