Rustico / Casale, buono stato, 600 mq, Urbino

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 600

Piano : Ultimo

Box/Posto auto : No

Country House con ristorante e 14 camere in vendita nelle Marche a soli 3 km da Urbino. Classe Energetica: D IPE 547,7 kWh / m2 per anno. Ubicazione La proprietà si trova a soli 3 km da Urbino, città patrimonio dellâ€(TM) UNESCO nonché centro artistico, storico e culturale di livello nazionale. Le spiagge di Pesaro e il casello autostradale si trovano a 40min. , lâ€(TM)aeroporto di Rimini a circa unâ€(TM)ora. La proprietà è perfettamente raggiungibile da una strada bianca senza uscita di ca. 600mt privata negli ultimi 150mt.. Descrizione La proprietà, si compone di due corpi principali a pochi metri lâ€(TM)uno dallâ€(TM)altro: il ristorante e la country house. Il ristorante si presenta con una zona bar/reception in parte soppalcata e un bagno omologato per disabili al piano terra; al piano sottostante, fuori terra per un lato, la sala da pranzo e la cucina professionale con dispensa e un bagno per il personale. Il totale coperti è di circa 26 persone. In estate è possibile sfruttare lâ€(TM)esterno aumentando la capacità dei commensali. La country house si sviluppa su quattro livelli, due piani seminterrati, il piano terra e il primo piano è composta da cinque appartamenti con uso cucina, due bilocali senza uso cucina e quattro camere con bagno per un totale di 39 posti letto. Data la conformazione del terreno anche i piani cosiddetti seminterrati risultano essere comunque fuori terra. La vista spazia sulle dolci colline circostanti, donando agli ospiti unâ€(TM)immersione nella quiete e relax della campagna pur rimanendo e pochi minuti dalla magnifica capitale del Montefeltro. Completa la proprietà un terreno di circa 5.000mq dove è possibile ricavare facilmente una piscina accrescendo così il valore della struttura. On ottimo investimento con un rapporto qualità/prezzo eccezionale Superficie utile:(600|”) Vani:(31|”) Bagni:(11”) Camere:(14|”) Stato e Rifiniture Sia la country house che il ristorante si presentano in ottimo stato, i pavimenti sono in cotto, i soffitti con travi a vista, infissi con doppi vetri. Le facciate esterne sono in pietra a vista e intonaco per uno stile rustico che si armonizza perfettamente con il contesto paesaggistico. Gli arredi in stile rustico e arte povera provengono da una minuziosa e paziente ricerca dei proprietari nei mercatini di antiquariato dei dintorni Servizi ed Utenze Tutti presenti e perfettamente in regola, il riscaldamento è a GPL con bombola da 5.000 L, e 4 caldaie: tre per la country house e una per il ristorante. Situazione Urbanistica e Catastale La proprietà è regolarmente accatastata presso il comune di Urbino Dati Proprietà e Vincoli Proprietà intestata a persone fisiche. Utilizzi e Potenzialità La proprietà è a tutti gli effetti una struttura ricettiva ma con i dovuto interventi può essere trasformata in un'unica unità abitativa o in più appartamenti di varia misura a seconda dei progetti dei compratori