Rustico / Casale, buono stato, 1450 mq, Cortona

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 1450

Trattasi di un piccolo borgo costituito dalla villa padronale, casa madre del complesso, due casali d'epoca e la villetta del fattore, come appresso specificato : VILLA PADRONALE La villa si sviluppa su tre piani così suddivisi: Piano terra costituito da un ampio salone movimentato su due livelli di superficie ed archi, n. 2 camini, cucina professionale da grande ristorazione completa di forno a legna e ampia griglia a legna alla toscana, sviluppata su un piano sopraelevato con separé che le conferiscono un effetto palcoscenico ideata per poter fare partecipare all'occorrenza i commensali; angolo bar, zona pranzo, tre sale da bagno, reception, depositi ed uffici. Superficie mq 450. Primo piano il cui accesso è costituito da un'ampia scala che consente la vista del piano terra. Si trovano 2 camere da letto matrimoniali con sala da bagno, due camere da letto singole con sala da bagno, una suite costituita da due camere da letto matrimoniali e una camera da letto singola con sala da bagno collegate fra loro da un corridoio indipendente. Ampio loggiato coperto con vista sul lago Trasimeno, la Valdichiana, Montepulciano e Chianciano Terme. Superfìcie mq 450. Dal primo piano si accede al secondo piano-torretta tramite un'ampia scala a chiocciola in legno pregiato. Costituito da una suite matrimoniale, salotto, salottino e sala da bagno. Superficie mq 80. CASALE BASSO Trattasi di un casale sviluppato su due piani. Il tetto, il solaio e l'esterno sono stati completamente restaurati. Allo stato attuale l'immobile al suo interno è completamente a rustico, con arcate d'epoca originali mattoni a vista ancora integre. Piano terra Superficie mq 200. Primo piano Superficie mq 200 CASALE ALTO Trattasi di un casale sviluppato su tre piani. L'interno è stato parzialmente ristrutturato. La superficie complessiva è di 450 mq ( 150 mq a piano ). VILLETTA DEL FATTORE E' presente nel complesso un casale di mq 200 da adibirsi ad uso personale di servizio. Attualmente la tenuta è ripartita in 8,18 ha di Vigneto Nobile di Montepulciano D.O.C.G.; 8,86 ha di Vigneto IGT rosso toscano; 6,47 Vigneto Bianco vergine della Valdichiana D.O.C. ; ha 53 di seminativo. L'orientamento economico è pertanto prevalentemente agricolo. I vigneti sono in fase di espianto e relativo reimpianto per fine ciclo. Nella nuova configurazione saranno ripartiti in ha 11,84 di Vigneto Nobile di Montepulciano D.O.C.G.; ha 13,93 di Vigneto Cortona D.O.C., con la possibilità di impiantare ulteriori vigneti sulla superficie agricola esistente. L'azienda è dotata di una cantina per la vinificazione, spumantizzazione e imbottigliamento realizzata in cemento armato e laterizio e con pareti coibentate. Lo stabile è dotato di tutti i sistemi di sicurezza a norma UE e con tutta l'attrezzatura è in grado di lavorare ca. 7.000 HI di vino all'anno con una capacità ricettiva di uva di 3500 kg./ora. Adiacente alla cantina principale è collocata la cantina sotterranea per l'invecchiamento dei vini in botti di rovere. Tale locale è in grado di contenere fino a 800 hl di vino. La tenuta è situata a circa 7 km dal casello autostradale di Val di Chiana, 12 km da Montepulciano, 15 km da Chianciano, 48 km da Perugia, 58 km da Siena, 110 km da Firenze, 130 km da Roma.