Rustico / Casale, buono stato, 10350 mq, Cremolino
Tipologia : Rustico/Casale
Superficie (mq) : 10350
Rif n° 1626 Cremolino “La Roggera†o “Casa Roggera†eâ€(TM) una casa indipendente di 350 mq abitabili, immersa nella tranquillità delle colline del Monferrato, circondata da 4 ettari di frutteti, vigne e giardini. Il nome “Roggera†trova le sue origini nella roggia o ruscello che scorre lungo uno dei confini della proprietà ed usato anticamente per irrigare i campi. Il primo nucleo risale ai primi del novecento, ereditandone il fascino costruttivo attraverso spesse mura di pietra, soffitti a volta in mattone e pavimenti dâ€(TM)epoca. Al primo nucleo eâ€(TM) stato annesso un secondo in epoca più moderna per un totale di 3 bagni, 5 camere da letto, 2 cucine e 2 salotti, oltre ad ampie metrature destinate a cantine e magazzino. Lâ€(TM)esposizione a Sud di casa e terreni la rende una della più adatte ed ambite nel comune di appartenenza per la realizzazione di vigneti o altre colture, o semplicemente per la piacevole e regolare soleggiatura. I tramonti e viste sulla valle che si possono godere dallâ€(TM)ampio terrazzo sono rilassanti e mozzafiato. Facilmente raggiungibile dalle principali vie i comunicazione (10 minuti dal casello di Ovada, 5 minuti dalla stazione FS di Prasco/Cremolino), eâ€(TM) ideale sia come residenza principale o seconda casa, quanto per ospitare attività di ristorazione o bed & breakfast, con accessi e parcheggio esterno già asfaltati e garage coperto per 3 posti macchina. Lâ€(TM)ampia metratura e la suddivisione dellâ€(TM)unitaâ€(TM) immobiliare consentono anche la coesistenza di abitazione ed attività commerciale, oppure la suddivisione dellâ€(TM)immobile in due unitaâ€(TM) abitative ognuna con accesso e cortile indipendente, come già predisposto dai due numeri civici assegnati allâ€(TM)immobile. Perfetta per intrattenere ospiti o per organizzare eventi grazie allâ€(TM)ampio giardino irrigato in automazione, al doppio forno a legna, al pergolato attrezzato come cucina esterna con ampi piani di lavoro, zona barbecue e zona forno, lâ€(TM)illuminazione notturna da esterni. I frutteti circostanti producono frutta per buona parte dellâ€(TM)anno: ciliegie, albicocche, pesche, lamponi, more, fichi, mele, pere, prugne, nocciole, kaki ed uva da tavola e da vino.La zona vinicola di appartenenza eâ€(TM) DOCG per il Barbera del Monferrato, Dolcetto di Ovada e Cortese dellâ€(TM)Alto Monferrato. Un immobile unico nel suo genere, in grado di fondere con armonia gli elementi caratteristici di una villa di campagna. Classe energetica: NC â€" I.P.E. 456,20
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