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Ristrutturare conviene?

95.000 € 10-12-2017 Ad_ID: 7XKrQ4pb 0 times Lombardia 3387*******

Prezzo:95.000 €
Comune:Legnano (MI)
Superficie:240 mq


comperare una casa in corte da ristrutturare la paghi meno del valore del terreno;
con la detrazione fiscale % la ristrutturazione ti costa la metà e l'altra metà te la restituisce il fisco.
in corte non ci sono spese condominiali e decidi tu come sarà la tua casa e i tuoi spazi

ecco la descrizione dell'immobile
In piccola e tranquilla corte in stile Lombardo, porzione di casa da ristrutturare disposta su due piani per 240mq commerciali (170 calpestabili). Numero sei locali, cascinale, ampio box. Possibilità di ricavare più appartamenti e sfruttare eventuale sottotetto che aumenterebbe la metratura. Parte dell'immobile presenta ancora la struttura originaria con travi costituite da tronchi d'albero e soletta originaria. Ampio cortile comune, è già predisposta per entrata su due vie diverse. Libera subito classe energetica G euro 95.000,

Ristrutturare conviene?
Grazie ai benefici fiscali ristrutturare un immobile è sicuramente conveniente.
Ecco un esempio

Costo immobile 240 mq 95.000 euro

costo ristrutturazione
ad euro 800 mq. 192.000 euro

totale costi 287.000 euro

detrazione fiscale 96.000 euro

Costo effettivo
dell'operazione 191.000 euro
costo finale di euro 795 mq

E se invece vuoi vendere l'immobile

Prezzo di vendita immobile
euro 1.100 mq x 240 mq 264.000 euro

netto ricavo dall'operazione 73.000 euro

L'immobile è proposto in vendita ad euro 95.000 trattabili e considerando i costi di ristrutturazione ad euro 800 mq. per un totale di 192.000 euro si avrebbero costi totali per 287.000 euro. Sottraendo i benefici derivanti dalle detrazioni fiscali in sede di dichiarazione dei redditi si otterrà un rimborso di 96.000 euro, il costo netto dell'operazione risulterà di euro 191.000.
Se l'immobile fosse venduto a 1.100 euro mq., il ricavato sarà di 264.000 euro. con un guadagno di euro 73.000

Considerando il prezzo trattabile, potrebbe risultare ancora più conveniente
Parole chiave: Lombardia, In vendita, Milano (Prov), Loft, mansarde e altro, Legnano
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