Porzione di casa con giardino vista lago

Tipologia : Appartamento

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 125

Piano : Piano terra

Stato : Abitabile

Box/Posto auto : Box

In GARGNANO, uno dei pochi comuni del Garda risparmiati dalla cementificazione degli ultimi vent'anni, una rara occasione. Porzione di casa signorile QUADRI-familiare con giardino privato, vista lago, facente parte di un complesso realizzato all'interno di una ex limonaia.

Due appartamenti dell'immobile danno verso lago, due su un giardino posteriore. Quindi il rispetto della privacy è eccellente. Giardino con vista incantevole del lago, del Monte Baldo e dell'eremo di San Tomaso, piantumato con ulivi centenari, ortensie decennali. rose, margherite perenni e pitosfori. Impianto di irrigazione interrato automatico. Cortile di servizio, box doppio e cantina, diritto esclusivo di parcheggio negli spazi esterni.
Ampio parco condominiale (Poggio degli Ulivi), con cancelli automatici privati. Immerso nella quiete totale, ridossato completamente rispetto alla statale Gardesana, è al tempo stesso a pochi passi dal centro abitato e dal porticciolo di Villa di Gargnano.

L'appartamento ristrutturato alla fine degli anni '90 e ancora più che abitabile e adatto sia a una residenza permanente che per villeggiatura. Dispone infatti di sgabuzzini, disimpegni, zone servizio tipiche di una vera casa. I locali sono tutti molto ampi. Il salone triplo più essere, eventualmente, ridotto per ripristinare UNA TERZA CAMERA DA LETTO (vedi planimetria). Nel salone è presente un camino in pietra di Viterbo. TUTTI I LOCALI SONO VUOTI.

Tutto l'appartamento, compresa la cucina abitabile, è parquettato in doghe di iroko massello 12mm mai lamato. I bagni sono in ceramica rosa salmone a tutta altezza. Le porte e i serramenti con doppi vetri sono in massello di larice, laccate bianche. Tutto in ottime condizioni.

La disposizione è ingresso da loggia coperta, salone triplo, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, due bagni sgabuzzino, cavedio esterno, locale caldaia/attrezzi. A parte garage sottostante e cantina.

La cucina è arredata, in lacca lucida, ancora funzionale. I sanitari sono in ordine. La casa è abitabile subito, anche il giardino è mantenuto. E' necessaria sicuramente una lamatura del parquet, una imbiancatura generale, una ripittura degli scuri esterni. Una revisione parziale dell'impianto elettrico, già con salvavita e centralina moderna, ma complessivamente non più a norma. La caldaia a metano è recente e funzionante. Se gradito, tutti i lavori di ripristino possono essere effettuati dal proprietario uscente, architetto professionista.

La casa, per la sua posizione a piano terra ombreggiato, è estremamente fresca d'estate. Non è mai stato necessario installare il condizionamento.

QUESTO ANNUNCIO E' RIVOLTO ESCLUSIVAMENTE A PRIVATI . QUALUNQUE TIPO DI Contatto DA PARTE DI AGENZIE E' SGRADITO E NON SARA' CONSIDERATO.