PERUGIA: Rustico casale

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 1300

A solo 7 km ca. dal centro di Perugia, in posizione molto aperta e con un ampio panorama sulla campagna circostante, tipico grande casale in pietra ristrutturato ed attualmente suddiviso in cinque appartamenti indipendenti, tutti con le loro utenze autonome. La superficie lorda è di 1300 mq circa; ci sono anche tre annessi da recuperare per una superficie complessiva di altri 110 mq ca. Il casale principale è su due livelli ed al piano terra sono stati realizzati due appartamenti indipendenti ognuno con il proprio ingresso separato, spazio esterno e con assoluta privacy rispetto agli altri. App. 1: con ingresso dal giardino è composto da grande soggiorno con cucina, una camera con bagno en-suite, guardaroba. App.2: con ingresso separato è composto da ampia zona living con soggiorno pranzo zona cucina, due camere, bagno, disimpegno, guardaroba. E' caratterizzato da ampie vetrate e grande arco interno. App. 3: è al primo piano con il suo ingresso da scala esterna con piccolo loggiato ed è composto da grande soggiorno con cottura e camino, due camere, bagno, locale guardaroba, facilmente trasformabile in altro bagno.
La ristrutturazione è stata molto curata nei particolari e nel totale rispetto delle caratteristiche tipiche dei casali umbri; tutte le utenze sono autonome.
Il grande appartamento padronale è al primo piano che si raggiunge con una scala in pietra originaria dove l'ingresso separa le eventuali due unità indipendenti con caldaie separate. La prima unità comprende ampio soggiorno/pranzo con grande camino, ampia cucina abitabilissima, altra ampia stanza, camera con bagno con doccia e vasca en-suite e locale guardaroba, altro bagno. La seconda unità comprende cucina abitabile, soggiorno con camino, due camere e due bagni. Questo grande appartamento conserva per una parte le pavimentazioni in cotto originario, i soffitti sono con le travi in legno a vista e cotto. Al piano terra ci sono vari locali da recuperare, magazzini, ex stalle. Questi ambienti conservano le caratteristiche originarie. C'è anche un ampio locale organizzato ad atelier-studio.
Il grande giardino che circonda il casale è fantastico. Dalla primavera all'autunno è un mix di colori e profumi che rivelano la grande passione della proprietaria. Il terreno circostante è di 3,4 ha circa di cui 2,3 ha ca. è ad oliveto biologico con 800 piante ca. in piena produzione. Ampie zone a parcheggio. La proprietà è da subito una residenza plurifamiliare o la giusta soluzione per una attività turistica che può essere ampliata recuperando i grandi spazi abitativi non ancora utilizzati.

Collegamenti: il centro di Perugia è a soli 7 km circa. Magione a 29 km circa, Umbertide ed il Lago Trasimeno a 35 km circa.
La E45 è a 10 km circa, il Raccordo autostradale Perugia-Bettolle a 13 km circa.
Aeroporti: Perugia a 17 km circa, Firenze 172 km ca., Fiumicino 216 km ca., Pisa 239 km ca., Bologna a 246 km circa. - Classe Energetica: G (DL 192/2005) - Rif.: URC128 - Agenzia: Home-Immobiliare