Locali e merciali situato a San Gregorio nelle Alpi di 790

Tipologia : Locali e licenze commerciali

Superficie (mq) : 790

Proponiamo in vendita grande proprieta' composta da casa indipendente, ristorante, pizzeria, maneggio in belluno loc. san gregorio nelle alpi, ai piedi del parco delle dolomiti. referenti giorgio 3510581570 daniela 3404243439. la proprietà in vendita si sviluppa su una superficie complessiva di 15.000mq ed è composta da 5 edifici principali, attualmente adibiti a: residenza , pizzeria, scuderia con magazzini annessi, grande parcheggio asfaltato e terreno agricolo con possibilità edificatoria per il realizzo di complesso ricettivo. esistenza di un progetto per il realizzo di centro alberghiero e spa, o semplicemente di ampliamento del ristorante/pizzeria. composizione: la residenza principale (villa -370mq)) si sviluppa su 4 piani ed è composta da un appartamento /casa con entrata indipendente, una cucina arredata, grande sala da pranzo con caminetto, soggiorno luminoso, 3 camere da letto ed 1 bagno. nella ala est dell' edificio trova ubicazione l' area adibita a ristorante/pizzeria, bar composta da 1 ampia cucina (21mq) attrezzata, il locale bar e lavorazione pizza (32mq) con forno a legna ruotante, la sala ristorante, i servizi igienici, 2 camere da letto, adattabili a studio, 2 mansarde e 2 bagni. gli interni realizzati prevalentemente in legno e le meravigliose ampie vetrate, sono uno dei tanti particolari che ricordano la sua origine rurale, adattata con equilibrio alle comodità moderne. la struttura più caratteristica è rappresentata senza dubbio dall'edificio interamente in legno (150mq), ubicato di fronte alla residenza, ed attualmente destinato ad ospitare la birreria tipica, con i suoi tavoli ed il grande bancone bar, una terrazza esterna per le calde serate estive. completamente ristrutturata nel 2000, tipo chalet in legno con impianto di riscaldamento e ricircolo aria, in rame, è attualmente adibito a birreria/pizzeria/tigelleria modenese con gestione di tipo famigliare, conosciuta e apprezzata in tutta la provincia e anche oltre. può ospitare circa 70 posti a sedere, rafforzati nella stagione primavera/estate dagli ulteriori 80 posti del terrazzo esterno(300mq) con vista panoramica sul parco, nonchè sulle inconfondibili dolomiti bellunesi. la posizione ed il terreno (13.000mq) circostante hanno reso possibile il realizzo anche di un maneggio operativo fino a pochi anni orsono, le cui caratteristiche si ritrovano tuttora. sul terreno si possono realizzare più recinti e la scuderia (234 mq) può contenere circa 20 cavalli, oltre ai 4 box annessi al magazzino/laboratorio (74mq) e la piccola scuderia in legno (100mq). il parcheggio di 1570mq può contenere fino a 80 posti auto e, in caso di necessità, può essere adibito a recinto. la proprietà nel suo complesso risulta piena di potenzialità e vari progetti sono stati considerati: un centro benessere con spa, un villaggio ecologico, un agriturismo, un maneggio... tutta la proprietà in vendita, ubicata ad un'altezza di circa 700 m su livello del mare, vanta una vista mozzafiato sul monte pizzocco, una delle cime più famose del parco nazionale delle dolomiti bellunesi, patrimonio unesco. una vera e propria oasi di pace che dista però solo 20 km dai due comuni più grandi della provincia: belluno e feltre con i loro caratteristici centri storici. tutte le più belle piste da scii delle dolomiti distano pochi km: monte avena-croce d'aune (20km), nevegal (30km), cortina d'ampezzo (90km)... valdobbiadene conosciuta in tutto il mondo quale patria del prosecco con le sue caratteristiche cantine degustative è raggiungibile in 30 minuti di auto, venezia unica al mondo dista 1h 30' ca, padova: 1h 45' ca. anche quest' anno la provincia di belluno si attesta il titolo di miglior città per la qualità della vita offerta. (indagine svolta dal "sole 24 ore"). per maggiori informazioni e visite a questa splendida proprietà in vendita a belluno loc. san gregorio nelle alpi Tel per appuntamento a obiettivo immobiliare daniela curto belluno Tel daniela oppure giorgio +393510581570 for sale- a fabulous property in the mountain village of san gregorio nelle alpi in the province of belluno. it is situated at the ideal height of 700 meters above sea level and boasts a breathtaking view of monte pizzocco, one of the most famous peaks of the national park of the bellunese dolomites, heritage of unesco. the property encloses 15,000 sqm total and is composed of 5 principal buildings: residence, pizzeria/pub, horse barn/storage, laboratory/storage, and another wooden horse barn. during the 80's and 90's it was an important horse ranch and the main characteristics are still present: park area of 13,000 sqm where you can see paddocks, stables (the main stable -234 sqm-can contain up to 20 horses, a smaller one -100 sqm-), horse stalls and a laboratory/storage area (74mq). the villa ( 285 sqm) develops on 4 floors: 1st floor- a big restaurant kitchen and a bar area with wood burning, rotating pizza oven plus 2 dining rooms. 2nd floor- 2 bathrooms, furnace room and an independant apartment (90 sqm) containing a kitchen, a living room, a dining room, 2 big bedrooms and a bathroom. 3rd floor- 2 big bedrooms, one with ensuite bathroom. 4th floor- a big bathroom plus 2 large mansard bedrooms. the finishings are predominantly in wood and terracotta tiles and the big window frames recall its rural origin, adapted to concord with modern living comfort. the most peculiar building is, without a doubt, the one in front of the residence which is currently used as a pizzeria/pub (150 sqm). it has maintained all its rustic charm with the original wood floors and ceiling beams. it can seat about 70 clients and in the warmer months another 60 seats are available on the marvelous terrace (300sqm) that surrounds the pub offering a magnificent view of the dolomite mountains. the parking lot (1570 sqm) can hold 80 cars and in case of necessity, it can be used as a paddock. the property has big potential and several projects have been considered: horse ranch, b&b, tourist residence with spa, ect.... it is an oasis of peace that is not far from the 2 largest towns of this province feltre and belluno (20 km distance from each). ideal location for hikers and skiers (monte avena-croce d'aune (20 km), nevegal (30 km), cortina (90 km). venice is just 1h30' away by car or train, treviso:50', padova: 1h45'. this year the province of belluno was again awarded as the most livable place for quality of life in italy (according to the newspaper "sole 24 ore") distance from: o nearest town facilities: 1 km o beach: 130 km o ski resort: 20 km o airport: o venezia tsf: 47 km o bolzano bzo: 66 km o venezia vce: 80 km o verona vrn: 110 km
classe energetica:n/d
epi:n/d