In antica casa del Cadore a 10 km da Cortina
150.000 € 14-12-2017
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Veneto 3474*******
Prezzo:150.000 €
Comune:Borca di Cadore (BL)
Locali:3
Superficie:50 mq
A 10 km da Cortina d'Ampezzo in un'antica casa cadorina recentemente restaurata cedo solo la nuda proprietà di un appartamento di 50 mq composto da soggiorno con rivestimento originale in cirmolo ("stube"), cucina-pranzo, camera da letto, bagno. Riscaldamento autonomo comandabile a distanza con sms. Possibile installazione di stufa a legna/pellet o caminetto.
Sono compresi una cantina e quota parte degli ampi spazi condominiali, come il vasto salone d'ingresso, il giardino a prato retrostante e un parcheggio privato. Classe energetica in via di definizione.
Il valore intero è stimabile in ? 200000. Io ho 79 anni, quindi il prezzo stabilito di vendita in base alle tabelle dei valori della nuda proprietà è di ? 150000 (75 % di 200000).
I valori degli immobili nei comuni vicini a Cortina godranno sicuramente nel tempo di un incremento di valore, tanto più in quanto in Cortina stessa (sede tra l'altro dei Campionati Mondiali di Sci nel 2021) l'edificazione è praticamente bloccata. Inoltre il valore della nuda proprietà cresce con l'aumento dell'età degli usufruttuari. Solo fra quattro anni, quando avrò 83 anni, il valore della sola nuda proprietà, netto degli incrementi di mercato, sarà, in base alle tabelle, dell'80% di 200000 cioè di ? 160000, con un aumento di ? 10000 pari ,7%. Da notare che tutte le spese correnti, condominiali, di manutenzione ecc. e le tasse restano a carico mio come usufruttuario e quindi l'incremento di valore è totale.
Accetto pagamenti dilazionati anche a piccole rate purché adeguatamente garantiti.
In alternativa è possibile un affitto con riscatto (rent to buy) annuale o anche stagionale.
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