Casa indipendente via il Faro 85, Marciana
Tipologia : Ville singole o a schiera
Numero Locali : 3
Superficie (mq) : 117
Box/Posto auto : No
PATRESI / COSTA OVEST ELBA Oggetto davvero unico. Porzione di villetta bifamiliare su due piani. Al piano superiore bilocale con bagno e ampia terrazza panoramica (circa 35 mq coperti). Al piano inferiore, seminterrato, trilocale con bagno e ampia terrazza panoramica (circa 55 mq coperti). Ogni appartamento ha un accesso e un posto auto indipendenti (circa 30 mq in tutto). Entrambi condividono un grande giardino a terrazze, di oltre 300 mq, completamente dotato di percorsi lastricati e di muretti in pietra, con una quantità di bugainville che si sviluppano su pergole, filari, ad avviluppare l'intera proprietà. Il complesso è completato da una grande piazza o corte, di circa 120 mq, interamente lastricata e attrezzata con un gazebo/tettoia, con tavolo e sedie, che garantisce quiete e fresco in estate e ridosso e tepore in bassa stagione. A questo effetto mitigatore del clima contribuisce in maniera eccelsa il maestoso pino che sorge nella piazza, in prossimità del gazebo: d'estate, quando il sole è alto, con il suo grande ombrello garantisce ombra nelle ore più calde, mentre in bassa stagione, quando il sole è basso sull'orizzonte, ne lascia penetrare i raggi nella piazza e nel gazebo, che grazie alla rotazione invernale dei tramonti, ne beneficiano fino a fine giorno. La posizione nel vallone di Patresi Mare e la vegetazione circostante completano e garantiscono un ridosso eccezionale, che consente la vita all'aperto, nella piazza, sulle terrazze e nel bellissimo giardino, lungo tutto l'arco dell'anno. Si deve menzionare anche l'esteso appezzamento di terreno, di circa 250 mq, situato verso monte, subito oltre la strada d'accesso a Patresi Mare, tutto in falsopiano, che può essere dedicato all'orticoltura. La superficie coperta abitabile è di circa 90 mq, quella dell'intero lotto, articolata come sopra descritto, di circa 900 mq. La superficie commerciale risultante è di circa 175 mq. ATTENZIONE: l'appartamento al piano alto è suscettibile di ampliamento, ai sensi del Regolamento urbanistico comunale vigente, per un totale di circa 25 mq coperti.
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