Casa indipendente piazza della Rovere, Roma

Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 340

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

In prossimità del Lungotevere, dove il Quartiere Trastevere si incontra con Rione Borgo, interessante e prestigiosa Palazzina libera su numero tre lati. Circa 320 mq. disposta su numero tre livelli e con numero due accessi indipendenti. Perfettamente ristrutturata. Adibita in parte ad abitazione ed in parte a studio professionale. Location Questa unica e rara opportunità immobiliare si trova in prossimità di Piazza della Rovere, luogo dove Trastevere e Rione Borgo si incontrano e dove il Lungotevere la divide dal Centro Storico. Dista circa 750 mt. da Piazza san Pietro e Via Giulia e circa 900 mt. da Piazza Trilussa. Si raggiungono facilmente ed in pochi minuti sia il Quartiere Prati che qualsiasi zona del Centro Storico Descrizione Fabbricati La palazzina attualmente risulta accatastata come A/10 ed è suddivisa in numero due unità; la prima si sviluppa al Piano terreno ed è un ufficio a tutti gli effetti, circa 120 mq.; la seconda si sviluppa al Piano Primo e Secondo, ma avendo accesso dalla via sovrastante possiamo comunque parlare di un Piano terreno e Primo. Entrambe le unità sono provviste di ingresso indipendente e nello stesso tempo collegabili fra di loro. L'ufficio attualmente si compone di corte esclusiva delimitata da mura di cinta, ampio salone centrale, numero quattro studi, ripostiglio, bagno. La parte abitativa, seppur accatastata come A/10 si compone di ingresso indipendente, ampio open space caratterizzato da struttura mobile centrale intorno alla quale si sviluppa il soggiorno, la zona pranzo e la particolare e caratteristica cucina; un bagno ospiti completa questo piano. Al Piano superiore, a cui si accede tramite scala di design troviamo una camera da letto padronale con bagno en suite e guardaroba, ulteriori numero due camere da letto ed un bagno in comune. Stato e Finiture Lo stato è ottimo in quanto la Palazzina è stata oggetto di recente restauro sia nelle parti murarie ( importante intervento di consolidamento ed ancoraggio dei solai che garantiscono stabilità ed insonorizzazione) che in quella relativa alle finiture, agli impianti ( di ultima generazione) agli infissi ( anche questi di gran pregio) I pavimenti sono in ottima qualità di parquet, la cucina è all'avanguardia, i bagno sono corredati da elementi di alto design, l'illuminazione è stata studiata da importante architetto, gli impianti sia idraulico, elettrico, di condizionamento e quello antifurto sono di altissima qualità. Spazi Esterni La palazzina è dotata anche di graziosa corte interna che attualmente da accesso allo Studio ( Ufficio). Potenzialità d'uso Questa importante e rara opportunità immobiliare si presta perfettamente per una famiglia con due figli ove uno dei due coniugi è un Professionista e necessita anche di un ufficio In alternativa è possibile unire le due unità e ricavare al Piano terreno una zona di servizio, una taverna ed una camera con bagno per ospiti. Altro aspetto da n on sottovalutare è dato dall'esistenza di un Leasing in essere.