Bar in Vendita - Scandiano (Reggio Emilia)

Tipologia : Altro commerciale

Numero Locali : 1

Superficie (mq) : 35

Vicino a Sassuolo in Zona Scandiano si cede Tabaccheria Edicola con: Oltre ai tabacchi e ai valori bollati, EDICOLA anche il Lotto, Grattaevinci, diecielotto, ecc In ottimo contesto commerciale con ampio e comodo parcheggio, negozio di circa 35 mq con magazzino e servizi, aria condizionata, distributore automatico di sigarette. Elevati incassi con ottimi aggi documentati (tra gli 90 e i 130.000 euro) Affitto dei muri di 8.000 euro annui Interessante attività adatta a 2 persone. Richiesta importante ma corretta (tra i 290 e i 330.000 euro) Per avere più informazioni chiamateci; Giorgio Pascucci 3356306074 oppure scrivetemi [email protected]. Per altre occasioni, visitate il nostro sito www.immobiliareuropa.it Le foto per proteggere la privacy dei ns clienti sono solo esempi che servono a descrivere visivamente l'attività o l'immobile in oggetto. SPESE DA AFFRONTARE E REQUISITI RICHIESTI QUANDO SI ACQUISTA UNA TABACCHERIA Quando si compra una tabaccheria bisogna avere ben presenti l'insieme dei costi che l'operazione comporta e conteggiarli adeguatamente. 1) IL PREZZO DELL'ATTIVITÀ , DA PAGARSI ALLA PARTE VENDITRICE. 2) LA NOVENNALE. La novennale è una tassa aggiuntiva che si paga allo Stato (una volta ogni 9 anni) per la concessione del privilegio di diventare tabaccai; e per il diritto di esclusiva alla vendita di generi di Monopolio in un'area stabilita di 250 metri circa attorno al locale della tabaccheria. La novennale viene calcolata nel 50% degli aggi delle voci "tabacchi e lotto" incassati dal tabaccaio nell'anno precedente alla vendita, e conteggiabili dal bilancio.Nota: La novennale si paga allo Stato immediatamente dopo il rogito notarile: in contanti, oppure con una dilazione fino a 12 mesi supportata da una fideiussione bancaria. 3) IL NOTAIO. Le spese del rogito notarile comprendono sia il 3% dell'imposta di registro da pagare allo Stato (che poi il Notaio girerà allo Stato), sia la vera e propria parcella per il lavoro professionale del Notaio che, pur variando da Notaio a Notaio, è all'incirca tra 1.500 e 2.000. 4) LE SCORTE DI MAGAZZINO lasciate nel locale dalla parte venditrice, che servono alla parte acquirente per iniziare a lavorare. Mediamente il livello delle scorte può essere pari alla vendita dei prodotti di Monopolio per un paio di settimane. Più alcuni vecchi acquisti rimasti nel magazzino del Tabaccaio, che andranno conteggiati al loro prezzo d'acquisto. 5) L'AGENZIA IMMOBILIARE Se vi servite di una agenzia immobiliare generalmente il 3%dell'immporto pagato per l'acquisto. 6) PICCOLE SPESE AGGIUNTIVE proprie di tutta le burocrazia necessarie per il subentro: le polizze fideiussorie per la gestione dei vari servizi di Monopolio offerti alla clientela, il subentro nell'erogazione delle utenze e nel contratto d'a