Attico / Mansarda via DI ACILIA, 221, Roma

Tipologia : Attico/Mansarda

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 102

Piano : Ultimo

Ascensore : Si

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Proponiamo la vendita di un delizioso ATTICO PANORAMICO di 3 locale di circa 82 mq coperti e di 65 mq terrazze e balconi. Buona esposizione, luminosissimo e vista aperta affascinante su Roma città , Castelli Romani e mare. Comprensorio Le Terrazze del Presidente, con servizio di guardiania e portineria 24h, ampia zona privata immersa nel verde con un laghetto artificiale e parco giochi per bambini. Si trova in zona AXA (Roma Sud), tranquilla e ben servita, posizionata in un punto strategico tra Roma Capitale e litorale romano, in prossimità          della Tenuta di CasTel Porziano e l'aeroporto di Fiumicino. L'immobile, mai abitato, posto al ultimo 8 piano, è composto da un ingresso che ci conduce ad un ampio salone con tripla esposizione e terrazzo, comoda cucina a vista, 2 bagni (una di cui è finestrato e con una vasca idromassaggio) e 2 ampie camere. Una camera si presenta serra solare con lati vetrati panoramici. L'appartamento è dotato di ampio soppalco sopra corridoio che permette di usarlo come ripostiglio. Lo spazio esterno è completamente libero da ingombri, di circa 65 mq. Sulla terrazza ci sono due ampie vani tecnici, usati una come una lavanderia e l'altra come un ripostiglio. La cucina è completamente arredata e attrezzata con elettrodomestici di altissima qualità  (classe A++), compreso forno, piano ad induzione, forno a microonde, lavastoviglie, dissipatore di rifiuti, etc. In perfetta condizione, completamente ristrutturato nel 2017. La ristrutturazione è stata curata in stile design minimalista scandinavo che prevede materiali di design naturali e semplici, però di altissima qualità  nonchè il massimo livello di funzionalità   e resistenza all'usura (legno naturale, parquet, gres porcellanato effetto legno, pietra e vetro, legno composito ed erba sintetica al esterno). Tutto pavimento esterno è montato a secco' (senza incollanti), che lo rende molto flessibile, si può cambiare quasi tutto secondo le sue esigenze. Sanitari e rubinetteria sono delle migliori marche. Dotato di tutti impianti di comfort e delle più moderne tecnologie (riscaldamento autonomo, aria condizionata, sistema di depurazione dell'acqua, porta blindata, videocitofono, tapparelle avvolgibile elettriche a controllo remoto, fibra ottica, TV satellitare, etc.). Contemporaneamente alla ristrutturazione è stato eseguito un intervento di riqualificazione energetica (compreso isolamento totale termico dell'involucro), la prestazione energetica globale dell'intervento risulta essere secondo la classificazione in classe A+. Nel prezzo è compreso anche un comodo posto auto di fronte all'ingresso. C'è la possibilità    a completare l'immobile con un box auto. Ideale per godere la vita all'aperto e per ricevere ospiti. Una rara opportunità   per chi cerca comodità   e riservatezza, a pochi chilometri dal centro della città   eterna.