Appartamento all'asta Localita' Sambuca, snc, Tavarnelle Val di Pesa

Tipologia : Appartamento

Superficie (mq) : 229

L'abitazione fa parte di un ampio fabbricato ex rurale, secolare, con ampio terreno (Ente Urbano) di 1094 mq. L'immobile si trova a ridosso della superstrada Firenze-Siena, da cui però è separato da una folta vegetazione. L'unità immobiliare è compresa in una tipica colonica toscana. All'immobile si accede dalla SP San Donato, proseguendo per la Via Canonica, dopo circa 400 m di strada sterrata e immettendosi in un vialetto condominiale oltre il cancello. L'abitazione occupa un livello, ossia il piano terra parzialmente seminterrato dell'immobile. L'accesso all'abitazione avviene da un resede condominiale, prospiciente un resede di proprietà esclusiva con tettoia, che precede una loggia. L'intero complesso di realizzazione originaria secolare (impianto originario del 1200), ha la struttura in pietra faccia vista; in alcuni sorci mostra una certa monumentalità, mentre la pianta dalla complessa superficie rivela le aggregazioni succedutesi nei decenni. La copertura dell'edificio è a falde con manto di embrici e coppi. Lo stato di manutenzione complessivo è buono. L'unità immobiliare è cosi composta: una tettoia pavimentata in cotto di 28,1 mq è anteposta e direttamente collegata alla Loggia, di 13,8 mq; alla Loggia è adiacente un grande forno, tipico delle antiche coloniche. Un oltre un cancellino, a quota 30 cm superiore, nel disimpegno 1, di 5 mq. A sinistra c'è la porta del piccolo ripostiglio sottoscala, di 1 mq. A destra si prosegue nel disimpegno 3, mentre difronte alla porta d'ingresso, scendendo 3 gradini, si accede nell'ingresso-soggiorno: 13,7 mq. Sulla parete nord si apre una finestra ed una porta-finestra da cui si accede alla terrazza di 28,8 mq e pergolato in ferro: una scala esterna collegata la terrazza con il resede a comune. Dalla documentazione catastale si rileva che anche questa terrazza insiste sull'area a comune, quindi non rappresenta proprietà esclusiva. Adiacente al disimpegno 1 è collocata una rampa di scale che pone in collegamento questa con l'abitazione al piano superiore, con differente subalterno e non oggetto di questo procedimento. Occorrerà chiudere la porta esistente nell'ingresso-soggiorno per separare le due unità. Dall'ingresso-soggiorno si accede in cucina a quota superiore di 38 cm: è un vano di 16,1 mq. Una piccola rampa di scale si collega con la tettoria, mentre dalla porta opposta all'ingresso-soggiorno, salendo un altro gradino, si accede in un ripostiglio (lavanderia) di 8,7 mq. Ripercorrendo il percorso in senso inverso, dall'ingresso si passa nel disimpegno 2 di 2,2 mq, comunicante con il bagno: un ambiente di 4,8 mq. Il disimpegno 2 si affaccia sull'ampio soggiorno di 34,3 mq e h=279, a cui si accede da una rampa di scale. Si tratta in realtà di due ambienti separati da un arco centrale, che separa le scale da un grande camino. Il tutto per una superficie commerciale lorda di circa mq 229,30.L'abitazione fa parte di un ampio fabbricato ex rurale, secolare, con ampio terreno (Ente