Agriturismo in Toscana-Siena - Chianciano Terme (Siena)

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 430

La società venditrice è proprietaria di una caratteristica villa- casale e di terreni coltivati a varie colture, localizzata nel cuore della campagna toscana, sulle colline senesi a 2 chilometri dal centro di Chianciano Terme, luogo termale internazionalmente rinomato e che gode di una posizione strategica perché a pochi chilometri dalle città paesaggistiche e culturali di maggior interesse delle regioni senese, quali Val d''Orcia, Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Montalcino, Cortona ed umbra, quali Perugia, Orvieto, Città della Pieve. L''azienda è proprietaria di: a) 8,2 ettari di terreno coltivato a vigneto, uliveto, cereali e a giardino con alberi da frutta, in particolare: ? Vigneto, circa ha 2,00 ? Uliveto, ha 0,4 ? Seminativo frumento e cereali, seminativo arborato, ecc., Ha. 5,6 ? Giardino, con alberi da frutto e querce, di pertinenza dell''abitazione, ha 0,44. b) un casale su due piani, della superficie coperta complessiva di mq. 430 circa. L''azienda agricola produce annualmente cereali (grano od altro prodotto seminativo secondo la necessaria rotazione), olio, vino e frutta (prugne e pere). L''imprenditore ha il riconoscimento europeo del titolo "IAP -Imprenditore agricolo a titolo principale" che. In base alle normative europee/nazionali/regionali, comporta a favore dell''Azienda agricola agevolazioni fiscali e contributi annuali europei all''agricoltura. 2) Attività di miglioramento realizzate Dal novembre 1996, data di acquisto dell'' azienda agricola, l''attività è stata rivolta soprattutto al consolidamento patrimoniale attraverso la ristrutturazione del fabbricato e delle colture agricole. In particolare negli anni ''97-''98, è stata realizzata una prima ristrutturazione sia del casale che del terreno di pertinenza acquistati: è stato modificato il 1° piano, rendendolo abitabile, ed il terreno di pertinenza del fabbricato è stato recintato e trasformato a giardino. Le colture agricole sono state ristrutturate: rivitalizzati la vigna, l''oliveto e il terreno seminativo (grano o altri cereali), riavviando la loro produzione. Successivamente è stata costruita una piscina interrata al fine di migliorare le caratteristiche di utilizzo del casale per i soggiorni di vacanza. Nel 2012 è stata infine ristrutturata completamente la struttura, gli ambienti della villa- casale ed il giardino. E'' stato installato un sistema energetico di tipo fotovoltaico ed il sistema di riscaldamento dell''immobile è stato trasformato da "caldaia a GPL" ad impianto di "riscaldamento a pompa di calore" e di "condizionamento", offrendo così un servizio di condizionamento estivo e diminuendo anche il costo di gestione del calore invernale E'' stata raddoppiata la superficie della vigna e migliorato il suo prodotto. IL vigneto produce uva di vitigno Sangiovese con ottime caratteristiche. Il vino ha un proprio marchio ed ha denominazione di origine "IGT-Indicazione Geografica Tipica" Toscana. La ristrutturazione del casale-villa e delle sue dotazioni interne ed esterne, è stata impostata in maniera coerente con un posizionamento di mercato nel segmento medio-alto, con caratteristiche "distintive" rispetto alla concorrenza diretta. Obiettivo del progetto edilizio è stato di avere tutte le camere con bagno e con accessi indipendenti in modo che possano essere aggregate a formare appartamenti più grandi dotati anche di un proprio soggiorno autonomo. In totale il casale è composto da: A) Appartamenti e Camere 3 appartamenti/suite composti da: camera da letto, soggiorno con divano letto a due posti, angolo cottura, bagno, 4 camere doppie con bagno; Altre combinazioni possono ottenersi attraverso diverse aggregazioni. Totale: 14 posti letto e 6 posti in divano letto. Totale ospitalità: 20 persone. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e riscaldamento, frigobar, TV e wi.fi. La struttura ha inoltre - al Piano terra: B) Sala Soggiorno per biblioteca, incontri, conversazione, televisione e relax; C) Tinello-cucina per breakfast -all''Esterno: D) Grande giardino, con piscina e barbecue. Gli arredamenti, per richiamare l''ambientazione nella campagna toscana, sono in stile "rustico toscano " (camere da letto) ed in stile ''800 elegante (soggiorno). NOTE- RICORDIAMO CHE IL CASALE, IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE E'' STATO DOTATO DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO " CON POMPA DI CALORE" (VALORE euro 36.000 AL COSTO) PER RIDURRE DEL 70% IL COSTO DEL RISCALDAMENTO E DOTARLO INOLTRE DI ARIA CONDIZIONATA. - INOLTRE, IN BASE AL PERMESSO DI COSTRUZIONE ESISTENTE, SUL TERRENO E'' POSSIBILE COSTRUIRE ANCORA CIRCA Mq. 200= DI UN IMMOBILE "RURALE" PER MAGAZZINO CANTINA E UFFICI. Rof: 428-16P