Villa via alle Alpi, 23, Ghiffa
Tipologia : Ville singole o a schiera
Superficie (mq) : 400
Stato : Da ristrutturare
Box/Posto auto : No
Villa a Ghiffa con parco e vista lago. Nel parco, con spettacolare vista lago oltre la villa padronale su due livelli troviamo le scuderie, la casetta del custode, una tettoia e un incantevole laghetto. Situata sulle prime colline di Verbania la proprieta' oltre essere inserita una posizione unica e privilegiata gode della massima privacy essendo attorniata dal parco di mq. 7800 in parte a tenuto a prato in parte a bosco, come il fresco boschetto di tuie, il vecchio ulivo e l'acero giapponese accanto il laghetto, troviamo una moltitudine di piante autoctone tipiche del lago come azalee, camelie rododendri e poi ancora cedri del Libano, cipressi e larici, mimose, agrifogli. La villa formata da due volumi rettangolari di altezze diverse e da un terzo volume nel retro della villa contenente il corpo scala, e' stata edificata intorno agli anni 70 ed e' cosi' composta: piano terra, piccolo atrio, grande soggiorno orientato a sud/est, dal soggiorno con lo splendido camino di granito del '700, dalla sala si accede al terrazzo, studio, ampia cucina, bagno. Portico di mq. 70 con vista lago. Piano primo: corridoio, camere matrimoniale, due camere da letto singole di cui da una si accede al piccolo balcone, bagno. Serramenti in legno con doppi vetri, pavimento in marmo, stucchi, travi a vista, portali del settecento lombardo. Piano seminterrato: cantina, locale caldaia. Box. Riscaldamento a metano con radiatori. L'unita' immobiliare ha una superficie lorda abitabile interna di circa mq 190,00 oltre al piano cantinato. Ha diritto secondo il vigente piano regolatore ad un ampliamento del 20% oltre ad un ulteriore 20% del Piano casa della Regione Piemonte (L.R. 20/2009). Pertanto la superficie totale, dopo un intervento di ristrutturazione ed ampliamento, potrebbe arrivare a mq 266,00 oltre ad ulteriore ed eventuale mq 25,00 di giardino d'inverno. Sita a breve distanza dalla villa padronale troviamo la tettoia con una superficie di circa mq 55,00 e chiusa su tre lati ,la casetta del bosco realizzata presumibilmente nella seconda meta' del '900un solo piano fuoriterra formata da tre stanze oltre a piccola cantina seminterrata. In posizione piu' nascosta rispetto alla villa troviamo la scuderia, un fabbricato di un piano fuori terra con destinazione accessoria. Puo' essere ristrutturato, ampliato e convertito ad uso abitativo, avendo allo stato attuale le altezze idonee. Ha una superficie lorda di circa mq 100,00. Inoltre e' stata presentata domanda per modificare la destinazione d'uso di mq 1000 circa di terreno da boschivo in edificabile. La proprieta' puo' essere venduta divisa creando ingressi indipendenti per ogni unita' abitativa.
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