Villa, ottimo stato, 330 mq, Quartu Sant'Elena - Quartu Sant'Elena (Cagliari)

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 330

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Tipica casa campidanese situata nel centro storico di Quartu Sant'Elena in posizione silenziosa e riservata, a 9 km dal centro di Cagliari e 2 km dalla spiaggia del Poetto, nelle immediate vicinanze si trovano negozi , bar, ristoranti, farmacia e supermercato. E' una antica casa indipendente ricca di fascino: portale tipico, tetti in legno, capriate, ampio camino, giardino interno. La casa è stata ristrutturata da un architetto sardo specializzato in dimore storiche; gli archi sono in mattoncini sardi e la copertura del tetto è realizzata con le tipiche tegole sarde come richiede la legge che impone l'obbligo di usare materiali conformi alle caratteristiche originali del progetto. L'accesso alla casa avviene attraverso un portale che apre a un cortile di 80 mq con 2 posti auto, moto e bici e un cancello che dà al giardino interno di circa 120 mq. L'edificio è su due piani; al piano superiore è presente una terrazza di 40 mq. La proprietà risale al 1920 circa; è una struttura unica ma è catastalmente separata in due unità immobiliari: abitazione e studio professionale (laboratorio artigianale), anche grazie alla sua conformazione a ferro di cavallo. Potrebbe quindi essere ideale per abbinare attività lavorativa e abitazione. La pavimentazione degli ambienti è in parquet con vernice ad acqua non tossica; è presente un impianto di riscaldamento autonomo con tubi di rame e termosifoni alimentati da caldaia a pellet. L'acqua calda è prodotta dai pannelli solari in estate e in inverno dalla caldaia a gas. L'impianto luci è interamente a led. La casa è climatizzata in estate con 6 pompe di calore di cui 3 inverter; è dotata inoltre di cassaforte, antifurto e videosorveglianza con telecamere a circuito chiuso. Calda in inverno e fresca in estate grazie ai muri di grosso spessore e soffitti che in certi punti sono alti sei metri. L' area è di circa 400 mq di cui circa 250mq calpestabili. L'immobile è momentaneamente suddiviso in uno studio e tre abitazioni, una di 160mq e due piccoli monolocali da 45mq soppalcati; i due mini appartamenti affittabili rendono € 12.000 all'anno. Attualmente la suddivisione degli ambienti è la seguente: - una cucina - due angoli cottura - 5 bagni di cui uno con vasca idro-massaggio - una lavanderia con sopra una soffitta di 12 mq - 4 camere da letto - 3 soggiorni - uno studio 2 soppalchi e un ballatoio una soffitta - una “lolla” luminosissima, di pertinenza dell'abitazione principale, che si affaccia sul giardino attraverso più finestre di accesso; un locale caldaia e due armadi a muro in giardino ottimo stato, subito abitabile. Impianto enel di 4,5 kw L'immobile, per la sua tipologia versatile, si presta a diversi utilizzi (scuola, bed and breakfast e attività artigianali). INFORMAZIONI PRESSO I NS UFFICI