Villa o villino RIF.409VRG in vendita a Poirino (TO)

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 460

"Si narra che in passato, le giovani coppie che contraevano matrimonio in paese, bussassero alla porta della proprietaria per avere la possibilità di fare le foto nuziali nel delizioso parco della dimora..."

Poirino. A 600 mt dal centro proponiamo storica proprietà sviluppata su un lotto di terreno di circa 3.800 metri quadrati. Quest'ampia metratura accoglie: una VILLA risalente a fine anni '30; una DEPENDANCE (casa del custode) e un ampio PARCO piantumato. Queste tre componenti rendono la proprietà un immobile esclusivo, adatto sia come lussuosa dimora, ma anche come possibile ambiente per bed and breakfast, ristorante, location per matrimoni e/o eventi similari.

Più precisamente la proprietà è così disposta:

VILLA(327 mq): risalente ad un epoca storica, l'immobile è indipendente su quattro lati, disposto su quattro piani collegati tra loro da scala interna. Si presenta nella sua maggior consistenza in condizioni originali, ma in buono stato conservativo.

Composizione interna:
-Piano seminterrato (110 mq): quattro locali cantina e un locale caldaia.
-Piano rialzato (110 mq): ingresso, cucina, tre camere, bagno, porticato coperto;
-Piano primo (110 mq): quattro camere, disimpegno, bagno, balcone, ampia terrazza;
-Piano sottotetto: sottotetto non abitabile, pavimentato e con travi in legno
ristrutturate (utilizzabile come deposito), con adiacente ripostiglio;

DEPENDANCE (134 mq): spesso comunemente definita come la "casa del custode" è posta a pochi metri, sul lato sinistro della villa, ed è completamente indipendente.

Composizione interna:
-Piano seminterrato (70 mq): locale cantina/sgombero
-Piano rialzato (70 mq): ingresso, cucina, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, portico.
-Piano terreno (36 mq): autorimessa adiacente
-Piano sottotetto: solaio.

TERRENO (3.500 mq): la villa e la dependance, oltre all'area cortilizia, godono di un prospicente giardino di 1.500 mq c.a. Inoltre è presente un ulteriore terreno adiacente, già diviso e recintato, di circa 2.000 mq. Il tutto adornato da piante e fiori ben curati.
E' importante precisare che il lotto di terreno è edificabile, ed ha la possibilità di sviluppare una cubatura restante pari a circa 900 mq di S.U.L. (previo controllo e permessi edilizi)

- Stato esterno: il paramano utilizzato per la facciata della villa è ancora in buone condizioni. Anche l'intonaco utilizzato per parte della dependance è in buono stato, a parte per alcuni punti sul lato retrostante. La recinzione in mattoni invece necessita di qualche lavoro di manutenzione. Le condizioni del tetto sono a prima vista buone.
Il cortile e il parco si presentano in modo piacevole ed esaltano positivamente la proprietà.

-Stato interno Villa: ogni vano dell'immobile richiama nella maggior parte lo stile degli anni '30. Sicuramente ci sono dei lavori di ristrutturazione da eseguire per rinnovare lo stato dei locali, ma ci sono anche diversi punti di forza che in teoria possono non essere toccati, come ad esempio i pavimenti in parquet, le porte interne ed alcuni richiami alle pareti in legno.
La scala di collegamento tra i piani è in buone condizioni e rivestita in pietra.
La zona seminterrato è suddivisa in vari locali cantinati tutti in stile rustico con le volte in mattoni a vista grezzi. Ideale per zona cantina e taverna.
La zona sottotetto è poco sfruttabile in quanto ha un altezza poco comoda, ma è possibile utilizzarla come deposito.

-Stato interno Dependance: stato originale. Classe Energetica:G IPE:364.56