Rustico / Casale, ottimo stato, 420 mq, Magione

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 420

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Casale di prestigio in vendita al confine tra Umbria e Toscana. Villa Agilla Cucina - Sala da pranzo - 2 soggiorni - studio/TV sala internet - 7 camere doppie - 7 bagni - aria condizionata. 12/14 posti letto - 420 mq . Ubicazione Il casale è situato a poca distanza dal Lago Trasimeno ed è situata al confine tra Umbria e Toscana, due regioni fantastiche per la loro natura e storia. Il lago Trasimeno Trasimeno è raggiungibile in 4 km mentre il vicino paese di Agello si raggiunge in un minuto, qui troviamo market,bar, benzinaioe e farmacia. da casale si possono raggiungere con facilità : Perugia - 20 km, Assisi - 30km. Siena - 98 km Firenze - 155 km, e la distanza di 170 km a Roma. Circoli Golf e centri commerciali sono a 30 minuti circa dalla proprietà. Descrizione La villa è stata ristrutturata con gusto, combina l'atmosfera tipica umbra con travi a vista, pavimenti in cotto, pareti con colori caldi ed oggetti di comfort moderni, sono disponibili connessione internet wireless, Tweeze TV, DVD e stereo. La casa dispone di aria condizionata. L'ingresso principale della casa è sotto un grande arco che conduce all'ingresso dove c'è un forno a legna antico per il pane. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino che si apre su un pergolato con vista panoramica con affaccio su un piccolo lago locale. La cucina, ben attrezzata con un piano cottura a 4 fuochi e completa di tutti gli accessori. Nelle vicinanze si trova un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice. Un bellissimo arco separa il soggiorno, sala da pranzo. Il piano superiore è accessibile sia dall'interno che dall'esterno tramite una loggia in pietra .Entrambe le scale portano alla sala TV con divani, DVD e connessione internet. Attraverso questa zona relax passiamo alle 6 camere tutte con bagno e molto ampie, ottimamente rifinite. La villa è circondata da un giardino curato con prato e una bella piscina (14x7 metri) con vista panoramica. Accanto alla piscina c'è una piccola struttura con un barbecue. Una dependance ristrutturata ospita un'altro appartamento con zona giorno-cucina, camera matrimoniale e bagno. Un'altra struttura in pietra, convertibile in abitazione, si trova a qualche metro dal casale principale, da ristrutturare o volendo da demolire e ricostruire fino a 50 mentri dal casale principale. Misura circa 60 mq più le pertinenze e gli ampliamenti con le quali si può arrivare minimo fino ad un 20-30% in più. A piano terra ci sono altri 90 mq da ristrutturare collegabili facilmente con la parte già ristrutturata. Stato e Rifiniture Le finiture sono di ottimo livello ed i materiali per la ristrutturazione sono stati scelti con cura ed attenzione al dettaglio. Servizi ed Utenze Impianto elettrico OK L'acqua è fornita da acquedotto comunale Aria condizionata- caldo e freddo Situazione Urbanistica e Catastale Regolare Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è una società