Rustico / Casale, ottimo stato, 225 mq, Proceno

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 225

Stato : Ristrutturato

Il prestigioso “Podere Agnese” sviluppa una superficie di 175 mq. ed è dislocato su due livelli: - Il piano terra comprende una zona dâ€(TM)ingresso, un ampio e arioso salone con camino e caratteristica volta in mattoni, una cucina abitabile, un bagno, n. 2 locali ad uso ripostiglio. Sullo stesso piano è inoltre posta una bellissima cantina ristrutturata di 36 mq.; - Si accede al piano primo tramite scala di comunicazione interna ed altro accesso dallâ€(TM)esterno. Al piano primo è posto un ampio salotto con camino, n. 3 camere, un bagno. La dependance che sorge in adiacenza al casale principale, misura 14 mq. e comprende un locale con bagno e piccolo angolo cottura, una centrale termica, tettoia affiancata ad uso magazzino. Il terreno di proprietà sviluppa una superficie totale di 2,1 ha. ed è completamente recintato per quel che riguarda la resede esterna del fabbricato. L'ingresso della proprietà è caratterizzato da un bel viale di cipressi in stile toscano. Troviamo inoltre un ampio piazzale pavimentato, posti auto esterni, aree verdi ornamentali con piante da frutto e piante aromatiche. La piscina di mt. 12 x 6 (h. 1.30 mt.) è situata in posizione soleggiata e panoramica. Completa la proprietà un appezzamento di terreno seminativo. Stato e Rifiniture Il casale è stato completamente ristrutturato nella metà degli anni â€~90 e ad oggi si presenta in ottime condizioni manutentive generali e pronto da abitare. I materiali utilizzati per la ristrutturazione del casale sono stati per la maggiore parte recuperati dall'antico rudere. Le facciate del casale sono in pietra faccia vista con cornici in mattoni. Il tetto, perfettamente impermeabilizzato presenta la sua copertura con i tipici coppi romani. Internamente troviamo i caratteristici solai con travature in legno ad eccezione della zona living, la quale presenta unâ€(TM)ampia volta in mattoni faccia vista. Le pavimentazioni sono tutte in cotto industriale, i rivestimenti di bagni e cucina sono in monocottura anni â€(TM)90. Servizi ed Utenze Le utenze sono tutte presenti: allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico tramite collegamento al pubblico acquedotto + la possibilità di attingere da una riserva relativa ad una diga locale utile per irrigazione + piscina. Lâ€(TM)impianto di riscaldamento è autonomo a gas GPL ed avviene mediante termo-convettori con funzione caldo/freddo posti su tutti i locali del casale. Antenna parabolica satellitare. Esternamente, la proprietà dispone di impianto di illuminazione ed impianto di irrigazione automatizzato. Ubicazione Il “Podere Agnese” si trova al confine tra la Toscana ed il Lazio, equidistante tra i borghi di Acquapendente e di San Casciano dei Bagni. Siena dista circa 87 km., Roma 130 km. Proceno, il Comune di riferimento della proprietà, sorge su un colle a circa 400 mt. sul livello del mare, è l'ultimo Comune a nord del Lazio, il suo confine separa la provincia di Viterbo con quella di Siena e Grosseto ed è situato tra due fiumi: il Paglia e lo Stridolone.