Rustico / Casale, ottimo stato, 135 mq, Montegabbione

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 135

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

IL PICCOLO CASALE UMBRO - E' un delizioso casale in pietra di 135 mq. nella campagna umbra al confine con la Toscana. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è perfettamente abitabile, ha un terreno di circa un ettaro che la circonda e gode di privacy pur essendo vicina ad un piccolo borgo di campagna. CLASSE ENERGETICA: G kWh/mq 495.370 Ubicazione La proprietà è ubicata al confine tra Umbria e Toscana, in posizione collinare, facilmente raggiungibile dall'uscita dellâ€(TM)Autostrada A1 di Fabro dalla quale dista 9 km con un ultimo tratto di strada bianca,di circa 1,5 km. Insiste nel Comune di Montegabbione, dal quale sono facilmente raggiungibili tutti i maggiori e caratteristici borghi Umbri e Toscani. Nel raggio di circa 25-30 km. possiamo infatti trovare: Città della Pieve, Parrano e Orvieto per quanto riguarda la parte Umbra e Cetona, San Casciano dei Bagni,Chiusi per quanto riguarda la parte Toscana. Con poco più di un'ora si possono raggiungere anche Città come Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val dâ€(TM)Orcia e la Val di Chiana. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia Sant'Egidio (48 km) che assicura voli diretti per Milano e per Londra, questi ultimi con linea Ryan Air. Per i voli internazionali, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (154 km) e Roma Fiumicino (185 km). Descrizione IL PICCOLO CASALE UMBRO - E' un delizioso casale nella campagna umbra al confine con la Toscana. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è perfettamente abitabile; ha una superficie di circa 120 mq. (comm.li) più due porticati di circa 15 mq. Al piano terra troviamo la zona soggiorno, la cucina e il bagno oltre un bel porticato dove poter magiare nei mesi estivi. Al piano primo c'è il salotto che all'occorrenza può essere trasformato in camera da letto, il bagno e salendo la scalata si accede al secondo piano dove sono ubicate le due camere da letto. Il terreno che circonda la proprietà è di circa un ettaro che la circonda, in parte è giardino in parte frutteto e il restante è bosco. CLASSE ENERGETICA: G kWh/mq 495.370 Stato e Rifiniture La proprietà è stata totalmente ristrutturata nel '98 e manutenuta in perfette condizioni sia internamente che esternamente. Servizi ed Utenze ACQUA: è presente il pozzo per l' approvvigionamento idrico e una cisterna di accumulo di 1200 mc. GAS: bombolone GPL gestito con caldaia autonoma perfettamente funzionante LUCE: rete elettrica Predisposizione per antenna satellitare. Situazione Urbanistica e Catastale Regolare Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica. Utilizzi e Potenzialità Ottima sia come prima casa che come seconda casa viste le sue dimensioni non impegnative e il suo grado di rifiniture e manutenzione. La location al confine tra Umbria e Toscana in mezzo al verde la rende un'oasi di tranquillità.