Fabbricato ad uso residenziale ed merciale

Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 595

Vendesi fabbricato di circa mq 595 di superficie commerciale complessiva di cui mq 265 circa ad uso residenziale e mq 330 circa adibiti a laboratorio artigianale. L'immobile è costituito da tre piani fuori terra, circondati da ampi balconi, ed un piano seminterrato.
INTERNI
Piano Seminterrato di mq 165 circa ad uso laboratorio artigianale categoria catastale C/3 composto da locale tecnico, deposito, servizio igienico per disabili, ufficio con camino, laboratorio. Tutti gli impianti sono a norma di legge. Ottimo stato di manutenzione.
Piano Terra di mq 165 circa ad uso laboratorio artigianale categoria catastale C/3 composto da laboratorio, ufficio, ripostiglio, cucina, due bagni di servizio, bagno per disabili. Balcone sui quattro lati (mq 75 circa). Predisposizione per attività commerciale categoria catastale C/1(previo cambio di destinazione d'uso). Tutti gli impianti sono a norma di legge. Ottimo stato di manutenzione.
Piano Primo costituito da appartamento di mq 160 circa. La zona giorno comprende ingresso, soggiorno, pranzo, cucina. La zona notte invece composta da quattro camere, un bagno con doccia e un bagno con vasca. L'appartamento è in ottimo stato di manutenzione con finiture di ottimo livello, compresi gli infissi esterni dotati di persiane in alluminio e finestre con doppio vetro in legno. Inoltre l'unità immobiliare è dotata di riscaldamento autonomo, climatizzatore nella zona giorno, impianto antintrusione, illuminazione di emergenza. Ampio balcone disposto su quattro lati (mq 105 circa).
Piano Secondo mansarda di mq 100 circa, attualmente allo stato grezzo. Ampio balcone disposto su tre lati (mq 70 circa). Altezza minima m 2,50.
ESTERNI
Corte di pertinenza di mq 1080 circa, con accesso diretto da strada provinciale, costituita da parcheggi, giardino con alberi ed arbusti. Possibilità di aumento volumetria edificabile di mc 470 circa.
POSIZIONE
Il fabbricato costruito nel 1995 è inserito in un tessuto residenziale molto tranquillo, ai piedi della collina su cui sorge la chiesa di S. Andrea Apostolo di Floriano di Campli, in adiacenza alla nuova piazza sulla Sp 17 a cinque minuti di auto dalla Val Vibrata e a quindici minuti da Teramo.
CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE
I locali ai piani seminterrato e primo sono ottimi per ospitare attività artigianali, attività commerciali (previo cambio di destinazione d'uso), attività terziarie (previo cambio destinazione d'uso). Le unità immobiliari ad uso abitativo poste ai piani primo e mansarda sono adatte sia ad una famiglia numerosa sia a giovani coppie. Ampia libertà di distribuzione interna per la mansarda da rifinire. Edificio antisismico con struttura intelaiata in cemento armato.
Prezzo di vendita unico lotto: euro 465.000,00
Prezzo di vendita in 2 lotti
Lotto 1: Residenziale euro 240.000,00
Lotto 2: Artigianale/Commerciale euro 260.000,00

Classe energetica: in attesa di certificazione.