Casa indipendente con rustico e terreni

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 260

Proprietà in vendita in località La Valle, piccolo borgo nel Comune di Gropparello (PC), a 2 Km circa da Gropparello, di pregio paesaggistico e turistico, con vista verso il castello medioevale di Gropparello.

Le proprietà principali sono libere e sono costituite da:
- 1 immobile abitabile in buono stato,
- 1 immobile (rustico) da ristrutturare,
- giardino, orto e cortile, con terreno antistante (con
prossima edificabilità da richiedere),
- campi seminativi e boschi cedui.

I due immobili affiancati, ma indipendenti, con cortile, orto, giardino e terreno antistante formano un'unica area, come si vede dalle foto.
Queste proprietà sono all'interno del borgo "La Valle", ma si ha la completa indipendenza; dunque, queste proprietà immobiliari presentano il comfort e la comodità di una casa indipendente, pur essendo all'interno di un borgo abitato.

1) Immobile abitabile di circa 115 metri quadrati, strutturato su tre piani, con ampia e comoda scala interna; immobile in buono stato.
Piano terra: sala con angolo cottura, soggiorno e vano sottoscala
Primo piano: cucina, tinello e bagno; 1 camera
Secondo piano: due camere da letto matrimoniali
Cortile, giardino e orto (circa 300 metri quadrati, sul lato sud ed est)

Riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano (distribuzione di rete del gas) con radiatori
(sono presenti anche canne fumarie originali per stufe a legna)
Impianto elettrico funzionante
Allacciamento del gas presente e funzionante
Rete telefonica allacciata
Antenna televisiva e cablaggi presenti e funzionanti
Le utenze del gas e dell'energia elettrica sono attive (è sufficiente eseguire una voltura)

2) Rustico (con data certa: 1891), di pregio storico.
L'immobile è censito, per il catasto, tra i fabbricati ed è formato da un piano terra ed un primo piano.
Ogni piano presenta una superficie utile di circa 70 metri quadrati.

Piano terra: un portico, una stalla, una stanza con camino, un vano con funzione attuale di lavanderia

Primo piano: fienile con tetto a vista, una camera.

Entrambi i piani sono facilmente ristrutturabili, dato che sono sempre stati curati e si trovano attualmente in discreto stato.
Una possibile ristrutturazione può riguardare il piano terra, creando un bilocale, ed il primo piano, in cui si può creare un loft di pregio.
La copertura a due falde è rivolta a sud e a nord; dunque la copertura a sud è adatta e pronta per la realizzazione di un tetto fotovoltaico.

3) Terreno antistante gli immobili (con prossima richiesta di edificabilità)
Il pregio dei due immobili è aumentato dalla presenza di un terreno antistante di superficie di circa 1500 metri quadrati.

4) Le proprietà si completano con campi seminativi (superficie complessiva di circa 0,54 ettari) e boschi cedui (superficie complessiva di circa 1,45 ettari)

Per informazioni, potete contattare via mail oppure telefonicamente (347 044 98 45), anche con WhatsApp Trattativa privata e riservata.