Azienda agricola in Vendita - Montecchio (Terni)

Tipologia : Locali e licenze commerciali

Superficie (mq) : 490

Stato : Da ristrutturare

-!PREZZO RIBASSATO!- Questo pregevole podere in vendita si trova in posizione molto panoramica a breve distanza (5 km) dal paese di Montecchio, con circa 2,5 km di strada bianca; l'ultimo tratto, di poco meno di 1 km, è una strada vicinale, comunque in buonissimo stato. Montecchio è un gradevole paese storico che conserva ancora intatto il carattere di borgo medievale. Il paese di Baschi è a 6 km e l'uscita autostradale di Orvieto a 15 km. "Podere Panolfo" è un pregevole podere in vendita in Umbria, ubicato in una zona incontaminata e panoramica tra i comuni di Baschi e Montecchio. La proprietà copre complessivamente circa 38 ha di terreno, in un unico corpo, sebbene tagliato in due dalla strada vicinale, che non è comunque più percorribile una volta superato il podere. Su circa 10 ha sono stati impiantati alberi da taglio (frassino, noce, ciliegio), con un programma di rimboschimento che scadrà nel 2019. Circa 7 ha sono tenuti ad oliveto, con circa 2500 piantoni, 6 ha circa sono a seminativo, 0,3 ha a vigneto da ripristinare e la restante parte a bosco e pascolo. La casa di abitazione si trova approssimativamente nel mezzo del terreno di proprietà; essa consiste in un fabbricato in pietra e mattoni su due livelli, di epoca incerta e più volte rimaneggiato negli anni. L'interno è attualmente suddiviso in due unità indipendenti più locali accessori: la prima unità residenziale, su due livelli, è composta da salone con camino, cucina, bagno al PT, 2 camere al P1; la seconda unità, anch'essa su due livelli, è composta da soggiorno con camino, cucina, bagno al PT e 2 camere al P1. Al piano terra sono inoltre presenti un grande magazzino rettangolare, che potrebbe essere agevolmente unito ad uno dei due appartamenti, una tettoia sul fronte ovest, stalletti e una rimessa per il trattore. La proprietà viene trattata a cancelli chiusi, con l'inclusione di un trattore cingolato da 70 cv a 1300 h, fresa, estirpatore, aratri. Circa 12.000 euro all'anno vengono percepiti come contributi PAC e riforestazione. La casa di abitazione evidenzia lesioni importanti probabilmente dovute a movimenti fondali e vi è la necessità di una ristrutturazione integrale che interessi le fondazioni / micropali, il tetto, che presenta alcune infiltrazioni, l'impianto elettrico e quello idrico-termico, tinteggiature e pavimenti, il ripristino degli infissi con l'aggiunta di doppi vetri. L'ultimo intervento di consolidamento è stato effettuato di recente, con il rafforzamento delle mura perimetrali di parte dell'immobile; il tetto, i solai e tutte le finiture datano 1974/75. Il tetto è coperto da un manto di coppi vecchi; è presente la guaina ma non lâ€(TM)isolamento. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.